3-Zi-DG-Wohnung mit 36,9m² XXL-Westbalkon · QNG + 10% AfA
71384,
Heppachweg, Weinstadt
79 m² Wohnfläche
Adresse
71384, Heppachweg, WeinstadtWohnfläche
79 m²Preis pro m²
6.018 €/m²Baujahr
2027Über diese Immobilie
Im Herzen von Weinstadt-Großheppach – zwischen Ortskern und Remstal-Gartenschau, eingebettet zwischen Weinbergen und Rems-Auen – entsteht diese helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 79 m² Wohnfläche und einem außergewöhnlich großen Westbalkon von 36,9 m². Die Dachgeschoss-Lage bedeutet maximale Helligkeit und Privatsphäre: raumhohe Glasfronten, freier Blick über die Weinberge, Abendsonne auf dem Balkon. Mit fast 37 m² ist der Balkon ein echtes zweites Wohnzimmer im Freien. Drei Zimmer ermöglichen flexible Grundrisslösungen: Paare mit Arbeitszimmer, kleine Familien oder anspruchsvolles Single-Wohnen. Das gesamte Haus wird als Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG-Siegel (Effizienzhaus 40) realisiert, beheizt über Wärmepumpe. → niedrige Nebenkosten, hohe Wertstabilität, maximale KfW-Förderfähigkeit (150.000 € Sonderkredit) + degressive AfA bis 10 %. Für Kapitalanleger: Beispielhafte Steuerersparnis im ersten Jahr: ca. 16.140 € (10 % degr. AfA × 80 % Gebäudeanteil × 42 % Grenzsteuersatz). OSWA-Mietmanagement – Mietersuche, Bonitätsprüfung, Übergabe, laufende Verwaltung auf Wunsch.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis475.400 €
