Modernes Mittelreihenhaus in Hamburg-Ochsenwerder: Süd-Ausrichtung und gehobene Ausstattung
Adresse
21037, HamburgWohnfläche
139 m²Grundstück
210 m²Preis pro m²
4.173 €/m²Baujahr
2018Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses im Jahr 2018 fertiggestellte Mittelreihenhaus bietet auf einer Wohnfläche von 139 m² ein modernes und energieeffizientes Wohnerlebnis im Hamburger Stadtteil Ochsenwerder. Die Immobilie wurde als KfW-Effizienzhaus 70 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen. Zu diesem Reihenhaus gehört ein Grundstücksanteil von ca. 165 m² (siehe Lageplan) sowie ca. 45 m² einer Gemeinschaftswiese, die direkt an dem Grundstück grenzt. Insgesamt erwerben Sie somit einen Grundstücksanteil von ca. 210 m² zzgl. einem Anteil der gemeinschaftlichen Verkehrsfläche vor dem Haus. das gesamte Areal ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Alle Details und Vereinbarungen hierzu sind transparent in einer Teilungserklärung geregelt. Sollten Sie hierzu Fragen haben oder Erläuterungen wünschen, stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne beratend zur Verfügung. Beim Betreten des Hauses führt ein kleinerer Flur direkt zu einem praktischen Gäste-WC auf der rechten Seite sowie zu einem funktionalen Hauswirtschaftsraum auf der linken Seite, in dem die Heizungstechnik, die Waschmaschine und der Trockner untergebracht sind. Vom Flur aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch eine hochwertige Hochglanz-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Markengeräten ergänzt wird. Ein Kamin sorgt hier für behagliche Wärme, während ein geschickt integrierter Abstellraum unter der Treppe wertvolle Staufläche bietet. Die Fenster zur Terrasse sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Holzterrasse und in den nach Süden ausgerichteten Garten. Eine Markise spendet angenehmen Schatten und seitliche Sichtschutzwände aus roten Verblendsteinen bieten Sichtschutz zu den Nachbarn. Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, wobei das größere der beiden Räume bei Bedarf problemlos in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden kann. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein komfortables Voll- und Duschbad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit einem weiteren großen Zimmer, einer Ankleide und einem zusätzlichen Duschbad einen privaten Rückzugsort. Insgesamt ist das Haus mit drei Sanitärbereichen – dem Gäste-WC im Erdgeschoss, dem Voll-/Duschbad im Obergeschoss und dem Duschbad im Dachgeschoss – ideal für den Familienalltag ausgestattet. Zwei direkt vor dem Haus befindliche Pkw-Stellplätze und ein Glasfaseranschluss vervollständigen den Wohnkomfort. Aufgrund der ruhigen, naturnahen Lage bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Hamburger Innenstadt eignet sich diese Immobilie besonders für Paare oder junge Familien, die ein zukunftssicheres Eigenheim suchen. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung.Ausstattung
Terrasse
Garten
Kaufpreis580.000 €
