3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Sauna in Waldtrudering
Adresse
81827, München - Trudering-RiemZimmer
3Wohnfläche
74 m²Preis pro m²
7.770 €/m²Baujahr
2005Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese hochwertige 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in einem gepflegten 4-Familienhaus (Baujahr 2005) erstreckt sich über Erd- und Untergeschoss und bietet ca. 74 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 98 m² Wohn-/Nutzfläche. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Markeneinbauküche, Zugang zur sonnigen Terrasse mit Markise, ein Gäste-WC sowie ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer. Das Untergeschoss beherbergt das großzügige Schlafzimmer mit integrierter Sauna, ein modernes Bad mit Dusche, Badewanne und WC sowie einen praktischen Abstellraum. Fußbodenheizung, elektrische Außenrollos und hochwertige Einbauten unterstreichen den komfortablen Wohncharakter dieser besonderen Immobilie. Diese Wohnung bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine perfekte Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit. Die Wohnung wird zum 01.10.26 frei, bei Bedarf kann sie schon zum 01.08.26 übergeben werden. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!!! # Ausstattung - 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung - Erdgeschoss und Untergeschoss - ca. 98 qm Wohn-/Nutzfläche - Terrasse - offene Küche - Einbauküche mit Markengeräte - hochwertige Einbauten - Fußbodenheizung - elektr. Außenrollos im EG und UG - elektr. Markise - Videosprechanlage - Bad/DU/WC - Gäste-WC - Sauna im Schlafzimmer - Abstellraum - Kellerabteil - Hausgeld 395,00 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,3% inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 98 m² # Lagebeschreibung Die Dualastraße befindet sich im Stadtteil Trudering-Riem im Osten Münchens, genauer gesagt im Bezirk Waldtrudering. In unmittelbarer Nähe liegt der Truderinger Wald, der Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle Iltisstraße befindet sich nur etwa 300 Meter entfernt, und der S-Bahnhof Gronsdorf ist in ca. 10 Minuten mit dem Rad erreichbar. Die nahegelegene Wasserburger Landstraße führt in wenigen Minuten zur Autobahn und gewährleistet darüber hinaus eine optimale Nahversorgung und ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten. Für Familien bietet die Umgebung verschiedene Schulen und Kindergärten, die das Wohnumfeld besonders attraktiv machen. Insgesamt bietet die Dualastraße eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit des Münchner Stadtzentrums. # Sonstiges Sämtliche Visualisierungen, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Wohnref München GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Haftung Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Kunden sind angehalten, die angegebenen Objektinformationen zu überprüfen. Für Eigentümer Falls Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie erwägen, ermitteln unsere Immobilienexperten sehr gerne kostenfrei für Sie den Marktwert. Sie interessieren sich für die Immobilie? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Rufen Sie uns an oder schicken Sie uns eine Email, wir sind gerne für Sie da! Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website:https://www.wohnref-muenchen.de/immobilienangebote.xhtml # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2030-04-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WRM2199Ausstattung
Terrasse
Keller
Kaufpreis575.000 €
