Vermietete 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage von Frechen-Bachem
50226, Frechen
62 m² Wohnfläche
Adresse
50226, FrechenWohnfläche
62 m²Preis pro m²
2.823 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Frechen-Bachem. Auf rund 62 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon, der den Wohnwert zusätzlich erhöht. Ein eigener Kellerraum sorgt für weitere praktische Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2014 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 560,00 EUR zzgl. 180,00 EUR Betriebskostenvorauszahlung. Die zuletzt vereinbarte Mieterhöhung trat zum 01.06.2025 in Kraft. Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Maßnahmen umgesetzt, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage sowie Instandhaltungsarbeiten im Gebäude. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2025 auf rund 12.594 EUR. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine langfristig vermietete Immobilie in guter Wohnlage des Kölner Umlandes suchen.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 62 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis175.000 €
