Einfamilienhaus zum Kauf
82049
7 Zimmer•286 m² Wohnfläche•684 m² Grundstück
Adresse
82049Zimmer
7Wohnfläche
286 m²Grundstück
684 m²Preis pro m²
9.755 €/m²Baujahr
1986Über diese Immobilie
Dieses großzügige und moderne Landhaus bietet auf einem weitläufigen Grundstück alles, was das Herz begehrt. Mit einer durchdachten Architektur, die stilvolle Eleganz mit funktionaler Raumaufteilung vereint, fügt sich das Haus perfekt in seine ruhige und naturnahe Umgebung ein.Die großzügige Wohnfläche von ca. 286 m² bietet auf 7 Zimmern viel Platz für Familie und Gäste.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der direkt in den offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich übergeht. Hier vereinen sich der Wohn-, Ess- und Kochbereich zu einer großzügigen Einheit, die durch ihre offenen, hellen Räume eine einladende Atmosphäre schafft. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen wunderschönen Blick in den Garten, der die Grenze zwischen Innen und Außen harmonisch vereint. Eine moderne, nach Westen ausgerichtete Terrasse lädt dazu ein, sonnige Tage im Freien zu genießen.
Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer sowie ein großzügiges Masterbedroom mit eigenem Bad en suite. Weitere Badezimmer bieten genug Platz für alle Familienmitglieder und sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre. Der offene und gut strukturierte Grundriss des Hauses lässt keine Wünsche offen und ist perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt.
Das Obergeschoss bietet zusätzlich eine Galerie, die perfekt zum Entspannen einlädt.
Das Untergeschoss bietet zusätzliche Räumlichkeiten, die ideal als Hobbyräume oder Büros genutzt werden können, sowie eine Sauna, funktionale Kellerbereiche und Technikräume.
Dank der ruhigen Lage und der modernen Ausstattung ist dieses Landhaus die perfekte Wahl für alle, die den Komfort eines großzügigen Eigenheims mit dem Charme eines ruhigen, naturnahen Umfelds verbinden möchten. Lage Der Villenvorort Pullach, südlich von München gelegen, erstreckt sich malerisch entlang des westlichen Isarhochufer und zählt zu den exklusivsten Wohngegenden der bayerischen Landeshauptstadt. Im Ortskern treffen historische Villen aus der Jahrhundertwende auf moderne, stilvolle Neubauten - eine gelungene Mischung aus traditionellem Charme und zeitgemäßer Architektur.
Die Infrastruktur in Pullach ist hervorragend ausgebaut und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die grüne Natur entlang des Isarhochufer lädt zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Bei gutem Wetter hat man einen herrlichen Blick auf die Alpen, die in etwas mehr als einer Stunde mit dem Auto erreichbar sind. Der Starnberger See, ein wahres Paradies für Naturfreunde und Wassersportler, liegt nur rund 20 Minuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr könnte nicht besser sein: Die S-Bahn-Station "Pullach" ist bequem zu Fuß zu erreichen und bringt Sie in nur 20 Minuten ins Münchener Stadtzentrum. Auch die medizinische Versorgung ist optimal: Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden. Darüber hinaus bietet Pullach eine breite Auswahl an Supermärkten, die teilweise mit Postdienstleistungen kombiniert sind. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Feinkostgeschäfte, gemütliche Restaurants, Biergärten und Boutiquen, die für den täglichen Bedarf sorgen.
Für Familien ist Pullach besonders attraktiv, da alle notwendigen Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe zu finden sind.
Pullach kombiniert auf einzigartige Weise hohe Lebensqualität, eine naturnahe Lage und die Nähe zur Münchener Innenstadt - und macht den Villenvorort so zu einer der begehrtesten Wohngegenden der Region. Weitere Informationen Sonstiges Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 137,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1986 Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 166,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis2.790.000 €
