Langfristig vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia!
44229, Dortmund
77 m² Wohnfläche
Adresse
44229, DortmundWohnfläche
77 m²Preis pro m²
1.948 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Exposé-Nr. 200-14494 Diese ca. 77 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1972 bietet sowohl eine solide Kapitalanlage als auch perspektivisch attraktiven Wohnraum zur Eigennutzung. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2011 vermietet, die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.07.2025. Damit eignet sich das Objekt ideal für Anleger mit sofortigem Mietertrag und gleichzeitigem Blick auf eine spätere Eigennutzung. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 21 Wohneinheiten, wobei sich nur 6 Wohnungen im Haus befinden – eine überschaubare und ruhige Struktur. Der gut geschnittene Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, zwei flexibel nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie einen Abstellraum. Die durchdachte Aufteilung und der Außenbereich bieten sowohl Mietern als auch Eigennutzern eine hohe Wohnqualität. Insgesamt handelt es sich um eine werthaltige Bestandsimmobilie mit langfristiger Vermietung, guter Zukunftsperspektive und angenehmem Wohnumfeld – ideal für Käufer, die heute investieren und morgen selbst einziehen möchten. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 157,2 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1972, Energieeffizienzklasse: E Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.deAusstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 77 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis150.000 €
