3,5 Zimmerwohnung in Kleinheppach mit traumhafter Terrasse
Adresse
71404, KorbZimmer
3.5Wohnfläche
97 m²Preis pro m²
3.711 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Kurzbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Korb - Ortsteil Kleinheppach. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1975 und überzeugt durch einen praktischen Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnlage, direkt neben dem unverbaulichen Landschaftsschutzgebiet der Weinberge. Die 60qm große Terrasse in Süd-West Ausrichtung, mit traumhaftem Blick über die Dächer von Kleinheppach, lädt ein zum Sonnenbaden, gemeinsamen Grillen mit Freunden oder einfach gemütlich einen Aperitif bei Sonnenuntergang zu genießen. Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt, kann jedoch kurzfristig nach Vereinbarung frei übergeben werden. Damit eignet sie sich besonders gut für Eigennutzer, aber auch für Kapitalanleger. Lage Die Wohnung befindet sich in Kleinheppach, in der Nähe von Stuttgart. Die Umgebung ist geprägt von ruhiger Wohnbebauung und dem angrenzenden Landschaftsschutzgebiet am Fuße des Kleinheppacher Kopfs (Gipfel), der jederzeit zu einem kleinen Spaziergang einlädt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Baumarkt sowie Restaurants und Cafés befinden sich in wenigen Fahrminuten Entfernung. Die Verkehrsanbindung ist gut: Mit dem im 15 Minutenintervall fahrenden Bus erreicht man zügig Waiblingen oder Weinstadt. Von dort kann man mit der S-Bahn weiter nach Stuttgart. Zum Hauptbahnhof Stuttgart dauert es 40 Minuten insgesamt mit Bus/S-Bahn, und mit dem Auto 20 Minuten. Ausstattung Die Wohnung bietet unter anderem: * 82m² Wohnfläche * 60m² Terrasse (wird zu 1/4 in Wohnfläche mit eingerechnet, so dann 97 m²) * 3,5 Zimmer * 3. Etage über Haupteingang * -1/2 Etage über Hintereingang, durch Terrassenhausbauweise. Dieser wird hauptsächlich genutzt und so muss man fast keine Treppen steigen. * Einbauküche * Bad mit Dusche / separates WC] * 2 Kellerräume * Waschküche * Fahrradkeller * Einzel-Garage * Bodenbeläge: Hochwertiger Parkett von Kährs in den Zimmern. * Heizungsart: Zentralheizung Öl * Balkonkraftwerk mit 4 Paneelen Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten Zustand. Kleinere Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt, darunter z. B. Bad, Flur, Zimmerböden. Ein vor einem Jahr montiertes Solar-Balkonkraftwerk unterstützt die Wohnung noch viele Jahre mit Stromerzeugung und reduziert die Energiekosten spürbar. Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über einen gut nutzbaren Grundriss. Vom Eingangsbereich aus gelangt man über den Flur in sämtliche Räume. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich und hat Zugang zur Terrasse. Das Schlafzimmer und Kinderzimmer sind ruhig gelegen und haben ebenfalls Zugang zur Terrasse. Die Küche ist offen gestaltet. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerräume, Waschmaschinenplatz in der Waschküche, Fahrradabstellraum, Einzelgarage. Energieangaben Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 118,52 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Wesentlicher Energieträger: Heizöl Baujahr Gebäude: 1975 Baujahr Heizung: 1995 Sonstiges / Verkaufshinweise Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich. Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Nachricht mit folgenden Angaben: * vollständiger Name * Telefonnummer * geplanter Nutzungszweck: Eigennutzung oder Kapitalanlage * Finanzierungsstand Weitere Unterlagen wie Grundriss, Energieausweis, Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Teilungserklärung können bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis360.000 €
