Wunderschöne Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung in ruhiger Aussichtslage am „Sonnenberg“
70597, Stuttgart
130 m² Wohnfläche
Adresse
70597, StuttgartWohnfläche
130 m²Preis pro m²
6.077 €/m²Baujahr
2000Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Das 5-Familienhaus mit Tiefgarage in herrlicher Hang- und Aussichtslage sowie Südausrichtung wurde um 2000 / 2001 fertiggestellt. Die Grundstücksgröße beträgt 803 m². Aufteilung und Grundrissgestaltung erfolgten individuell. Von der Straße (Sackgasse) fährt man direkt in die private Tiefgarage, hier gelangt man bequem, barrierefrei per Fahrstuhl in die jeweiligen Wohnetagen. Diese exklusive Maisonettewohnung befindet sich über zwei Geschosse im ersten und zweiten Dachgeschoss: Fantastisch helle, weitläufige Räume, sonnig und einladend die offene Architektur, großzügige Verglasung und bodentiefe Fenster. Traumhaft der Dachbalkon mit herrlichem Weitblick über Sonnenberg, die weite Landschaft nach Vaihingen und Kaltental. Der offene Koch-, Wohn- und Essbereich über rund 60 m² mit Galerie und direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Imposant sind die unterschiedlichen Ein- und Ausblicke, der Lichteinfall je nach Wetterlage und Tageszeit, das Spiel mit Licht und Schatten, Wolken und Sonne. Eine elegante Stahltreppe führt ins zweite Dachgeschoss. Hier beginnt die Privatsphäre, eine Galerie als Arbeitsplatz und Rückzugsort, das Schlafzimmer mit Morgensonne und einem weiteren kleinen Balkon, daneben das Badezimmer mit eingebauter Sauna. Nebenflächen wie Garderobe und Gästetoilette befinden sich auf der Nordseite zwischen Eingang und Küche. Im 2. Dachgeschoss bieten die zeitlosen Einbauschränke unterhalb der Dachschrägen jede Menge Stauraum. Ein gemütliches Atelier mit Duschbad im Gartengeschoss, ursprünglich der klassische „Hobbyraum“ gehört ebenfalls zur Wohnung. Optional auch als Gäste- oder Arbeitszimmer geeignet. Résumé: Ein einzigartige Immobilie, zeitlos und elegant, mit sehr viel Liebe zum Detail. Die Immobilie befindet sich in einem gehobenen, sehr gepflegten Gesamtzustand. Gute Bauqualität verspricht Sicherheit und Wertstabilität. Heizungsanlage: Im Jahr 2023 wurde die ursprüngliche Gasbrennwerttherme inklusive Warmwasserspeicher erneuert. Es sind keine Bauschäden oder anstehenden Renovierungsmaßnahmen bekannt.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 130 m² Wohnfläche, Baujahr 2000. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis790.000 €
