Wohnung zum Kauf
12161, Friedenau
4 Zimmer•105 m² Wohnfläche
Adresse
12161, FriedenauZimmer
4Wohnfläche
105 m²Preis pro m²
6.267 €/m²Baujahr
1918Über diese Immobilie
In gefragter Lage nahe der U-Bahnstation Bundesplatz sowie Südwestkorso / Fehlerstraße befindet sich diese vielseitige Erdgeschosseinheit mit wohnlichem Altbaucharakter und zusätzlicher Gewerbefläche. Die Einheit verbindet urbanes Leben, gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten und einen außergewöhnlich schönen begrünten Hinterhofgarten auf besondere Weise.Die großzügige Einheit verfügt über:
4 Zimmer
1 Küche
1 separate Küchenkammer
1 Badezimmer mit WC
sowie einen angeschlossenen Gewerbeladen mit ca. 35 m² und eigenem WC
Besonders attraktiv ist die bestehende Außenfläche:
Zur Einheit gehört eine Gartenterrasse mit Genehmigung für insgesamt zehn Außensitzplätze - davon fünf Tische im Terrassenbereich sowie weitere fünf straßenseitig genehmigte Tische.
Der Gewerbebereich eignet sich ideal für zahlreiche Nutzungskonzepte.
Die Einheit ist grundbuchrechtlich als Teileigentum (Gewerbeeinheit) ausgewiesen.
* Energieausweis ist in Bearbeitung * Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Citylage im beliebten Berliner Ortsteil Friedenau, unweit des U-Bahnhofs Bundesplatz sowie der Südwestkorso-/Fehlerstraße. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren gewachsenen Altbaubestand, begrünte Straßenzüge und eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld aus.
Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die Lage profitiert zudem von einer hervorragenden Verkehrsanbindung:
Neben der U-Bahnstation Bundesplatz stehen auch S-Bahn- und Busverbindungen schnell zur Verfügung und ermöglichen eine zügige Anbindung an die Berliner Innenstadt, City West sowie den Kurfürstendamm.
Der Südwestkorso zählt zu den gefragten Wohnlagen im Berliner Südwesten und verbindet klassische Berliner Altbauarchitektur mit einer lebendigen, urbanen Nachbarschaft. Gleichzeitig bieten die begrünten Innenhöfe und nahegelegenen Parkanlagen einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt.
Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich schöne und ruhige Hinterhofgarten der Wohnanlage, der von allen Eigentümern gemeinschaftlich genutzt werden kann und der Einheit eine seltene grüne Atmosphäre verleiht. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Dorit Günter
Czarnikauer Str. 4, 10439 Berlin
Tel.: +49 1525 3869682
Email: d.guenter@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, 4 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert
Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis658.000 €
