98 m² Wohn-/Nutzfläche | 2,5-Zimmer-Wohnung mit Hobbyraum, ca. 70 m² Privatgarten, sofort bezugsfrei
80997, München - Allach-Untermenzing
2.5 Zimmer•66 m² Wohnfläche
Adresse
80997, München - Allach-UntermenzingZimmer
2.5Wohnfläche
66 m²Preis pro m²
8.199 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Das kleine Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten wurde im Jahr 1983 auf einem großen, begrünten Grundstück in beliebter, familienfreundlicher Lage errichtet. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Über die zentrale Diele gelangt man zu allen Räumen der Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer lässt sich ideal in Wohn- und Essbereich aufteilen und öffnet sich zur sonnigen Südterrasse, die zu 1/4 in die Wohn-/Nutzfläche eingerechnet wurde, und dem eingewachsenen ca. 70 m² großen Privatgarten, der absolute Privatsphäre garantiert. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Hinter dem Haus steht ein zusätzlicher gemeinschaftlicher Garten zur Verfügung. Die Küche ist funktional angeordnet und verfügt über ein Tageslichtfenster. Schlafzimmer und Büro/Kinderzimmer sind nach Norden ausgerichtet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette ausgestattet. Vom Wohnbereich führt direkt eine Wendeltreppe in das Untergeschoss. Hier befindet sich ein Hobbyraum mit Fenster, Heizung und angenehmer Raumhöhe – bei der Wohnfläche konnte dieser jedoch nicht berücksichtigt werden. Ein separates Kellerabteil mit Licht und Steckdose rundet das Raumangebot ab. Die gemeinschaftliche Heizungsanlage wurde in den letzten Jahren von Öl auf Gas umgestellt, und ein neuer Energieausweis ist bereits über die Hausverwaltung beantragt. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und bietet somit die perfekte Gelegenheit, sofort einzuziehen oder individuell zu modernisieren. Mit eigenem Garten, Terrasse, Hobbyraum und familiärer Atmosphäre in einem kleinen Mehrfamilienhaus wird hier ein Wohntraum wahr. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - gehobene Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse - Wasch-/ Trockenraum - Fahrradraum/ -keller - Ab sofort bezugsfrei – sofort einziehen oder vermieten - Eigener Privatgarten mit Terrasse und Gartenhaus, nicht einsehbar - Zusätzlich gemeinschaftlicher Garten hinter dem Haus - Nur 6 Wohneinheiten im Haus – familiäre Atmosphäre - Eigenes Kellerabteil + Fahrradabstellraum - WM-Anschluss in der Wohnung + zusätzlicher Gemeinschaftswaschraum - Praktische Raumaufteilung mit Tageslichtbad, offenem Wohn-/Essbereich - Hobbyraum mit Heizung direkt verbunden mit Wohnung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort bezugsfrei - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Kaufpreis pro m²: 6.728,40 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 98,45 m² # Lagebeschreibung Untermenzing ist aufgrund des reichhaltigen Angebots an unberührter Natur, in Verbindung mit dem urbanen Leben, gerade bei Familien mit Kindern sehr beliebt. Das Wohnungsangebot befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend und ist in einer wenig befahrenen Spielstraße gelegen. Einige Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine erstklassige ärztliche Versorgung ist durch fußläufig erreichbare Apotheken und zahlreiche Ärzte und Spezialisten gewährleistet. Zu längeren Shopping-Touren laden das nahegelegene Einkaufszentrum EVER.S am Oertelplatz (S-Bahnhof Allach), die Pasing Arcaden oder das Olympia-Einkaufszentrum ein. Der Bildungssektor ist gut ausgebaut. Von der Grundschule bis zum Gymnasium finden sich Schulen in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist mit mehreren Buslinien (z.B.162 - Anschluss U-Bahnhof Westfriedhof mit den Linien U1/U7) sowie (z.B. 163 - Anschluss U-Bahnhof Moosach mit der Linie U3) sowie mit der nahegelegenen S-Bahn-Haltestelle Untermenzing (S2), als sehr gut zu bezeichnen. Die reine Fahrtzeit zum Münchner Marienplatz beträgt ca. 20 Minuten. Die Autobahnanschlüsse A8, A96 und A99 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl, Erdgas schwer - Energieverbrauch: 134,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 06.07.2016 - Gültig bis: 2026-07-06 Baujahr der Anlagentechnik: 2014 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/015223Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis545.000 €
