Wohnung zum Kauf
22149, Rahlstedt
4 Zimmer•102 m² Wohnfläche
Adresse
22149, RahlstedtZimmer
4Wohnfläche
102 m²Preis pro m²
3.695 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Wohnung befindet sich in einem Haus mit insgesamt 24 Einheiten, aufgeteilt auf 3 Hauseingänge, davon befinden sich 6 Wohnungen in dem Eingang der hier angebotenen Wohnung. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1972 in konventioneller Bauweise errichtet und wird über eine Gaszentralheizung beheizt wird. Die Energieeffizienzklasse D gibt Auskunft über den energetischen Zustand der Immobilie.Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein großzügiger Kellerraum bieten ausreichend Stauraum. Zusätzlich steht ein separater Wasch- und Trockenraum (Gemeinschaftsnutzung) zur Verfügung. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 3.728 m². Die hier angebotene Wohnung hält 58/1000stel Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum.
Sie umfasst ca. 101,50 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 2/2 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Ein Wannenbad und ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab. Die schöne S/W-Loggia ist eines der Highlights der Wohnung und lädt auch bei leichten Regen zum Sitzen ein. Zur Ausstattung gehört eine Einbauküche, die eine sofortige Nutzung ermöglicht.
Zum Objekt gehört ein PKW-Außenstellplatz, der das Parken erleichtert. Die Außenanlagen sind jederzeit top gepflegt und genießen professionelle Pflege.
Die Wohnung ist ab dem 1. Juni 2026 verfügbar und eignet sich für Käufer, die eine Immobilie mit solider Raumaufteilung und praktischer Ausstattung suchen... zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage. Lage Hamburg-Rahlstedt ist ein lebendiger Stadtteil im Nordosten der Hansestadt, der sich durch seinen eigenen kleinen Stadtkern auszeichnet und gleichzeitig gute städtische Infrastruktur bietet. Mit etwa 95.000 Einwohnern zählt Rahlstedt zu den größeren Stadtteilen Hamburgs und bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Grünflächen. Der Stadtteil überzeugt durch seine familienfreundliche Atmosphäre, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Rahlstedt Center sowie ein breites Angebot an Schulen und Kindertagesstätten. Auch ein Wochenmarkt mit regionalen Produkten findet zwei Mal in der Woche im Zentrum von Rahlstedt statt, hier wird noch eine nette Nachbarschaft gepflegt. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Naherholungsgebieten machen Rahlstedt zu einem beliebten Wohnstandort.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage (rückwärtig) mit guter Anbindung an die lokale Infrastruktur. Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Bäckereien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Rahlstedter Bahnhof (Entfernung ca. 2,4 Kilometer) bietet Anschluss an den regionalen Schienenverkehr. So erreicht man zum Beispiel Lübeck in weniger als einer Stunde Fahrzeit, zum Hamburger Hauptbahnhof fährt der Zug sogar nur ca. 16 Minuten. Hier fahren auch diverse Buslinien in alle Himmelsrichtungen ab. Flexibler kann die Mobilität auch ohne Auto kaum sein.
Für Familien stehen Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Kindergärten in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Die grüne Umgebung mit dem nahen Rahlstedter Grenzgraben und weiteren Grünflächen lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind ebenfalls in etwa 5 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Die Möblierung auf dem Grundriss dient nur zur Orientierung und gehört nicht zum Kaufangebot, er kann im Detail abweichen.
Besichtigungen bieten wir Ihnen nach individueller Terminabsprache gerne an.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Verkäufer, eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Beim Ankauf dieser Immobilie ist eine Courtage in Höhe von 3,5 % inkl. 19% Mehrwertsteuer vom Kaufpreis vom Käufer / den Käufern an Firma PriGeMa Hanseatische Immobilienberatung e.K. zu zahlen. Mit dem Verkäufer ist eine Provisionsvereinbarung über selbige Höhe getroffen worden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis375.000 €
