3 Zimmer Eigentumswohnung (89,17 m²) mit Balkon von privat.
Adresse
13589, Wasserwerkstraße, SpandauZimmer
3Wohnfläche
89 m²Preis pro m²
4.258 €/m²Baujahr
1964Über diese Immobilie
Privatverkauf – ohne Makler und provisionsfrei! Wasserwerkstraße 40, 13589 Berlin – Falkenhagener Feld West Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 89,17 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1964 im beliebten Falkenhagener Feld West. Der helle und praktische Grundriss bietet ein angenehmes Raumgefühl mit hohen Decken. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein großes Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein separates Schlafzimmer, eine funktionale Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne. Die Diele bietet zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Plus ist der eigene Balkon mit fast 6 qm. Ausstattung: • Eigener Balkon (fast 6 qm) • Helle Räume mit hohen Decken • Praktischer, familienfreundlicher Grundriss • Heller Laminatboden • Bad mit Wanne • Funktionale Küche • Gaskombi-Therme von Vaillant – letztes Jahr erneuert Die Wohnung ist aktuell an ein junges Paar vermietet, das seit knapp vier Jahren zuverlässig dort wohnt. Eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist nach der aktuellen Rechtslage möglich. Die Bausubstanz aus den 1960er-Jahren bietet hervorragendes Potenzial für individuelle Modernisierungen und weitere Wertsteigerung. Diese Immobilie überzeugt durch ihre gute Lage, die solide Qualität und die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – ideal als Kapitalanlage oder für die spätere Eigennutzung. Lage: Die Wasserwerkstraße 40 liegt im Herzen des Falkenhagener Feld West – einem der grünsten und beliebtesten Wohngebiete Spandaus. Ruhige, aufgelockerte Lage mit hohem Grünanteil und hervorragender Infrastruktur. Nur wenige Minuten zu Fuß erreichen Sie den Spandauer Forst, Spektepark und Kiesteich – ideale Orte für Spaziergänge und Erholung. Das Evangelische Waldkrankenhaus Spandau ist schnell erreichbar. Für Familien perfekt: Die Humanistische Kita Wasserwerkstraße liegt direkt in der Straße. Grundschulen und Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Penny etc.) sind nur wenige Minuten entfernt. Sport- und Freizeitangebote befinden sich vor der Haustür. Exzellente Verkehrsanbindung: Buslinien 130, 134 (Pionierstraße-Seite), 137, X34 und X37 bringen Sie in ca. 15 Minuten zum Bahnhof Spandau. Die A111 ist nur wenige Minuten entfernt. Das Falkenhagener Feld West bietet die perfekte Balance zwischen Natur, Familie und urbaner Infrastruktur – eine Lage, in der man sich sofort zu Hause fühlt. Kaufpreis: 379.000 € (ca. 4.250 €/m²) Courtage: Provisionsfrei für den Käufer (Privatverkauf – ohne Makler) Verfügbarkeit: Aktuell vermietet Energieausweis (Pflichtangaben): • Art des Ausweises: Verbrauchsausweis (erstellt auf Basis des tatsächlichen Energieverbrauchs) • Energieverbrauchskennwert: 134 kWh/(m²·a) – im mittleren bis guten Bereich für ein Gebäude aus 1964 • Baujahr des Gebäudes: 1964 Besichtigung: Termine sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf die aktuelle Mieterfamilie. Diese Wohnung bietet eine echte Chance: eine solide, wertstarke Immobilie in einer der gefragtesten grünen Lagen Berlins – perfekt als langfristige Kapitalanlage oder als Ihr persönliches Traumzuhause nach individueller Modernisierung. Hinweis für Makler: Wir verkaufen die Wohnung privat und haben kein Interesse an einer Zusammenarbeit mit Maklern. Auch Tauschangebote sind nicht erwünscht. Vielen Dank für Ihr Verständnis.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis379.000 €
