KENSINGTON Exklusiv - Sonnenverwöhnte Dachgeschoss Wohnung mit Balkon
50737, Köln - Weidenpesch
3 Zimmer•80 m² Wohnfläche
Adresse
50737, Köln - WeidenpeschZimmer
3Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
3.867 €/m²Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese attraktive Dachgeschosswohnung überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen sonnigen Balkon in gefragter Lage von Köln-Nippes. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1980 und bietet drei gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Grundriss ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder eine Wohngemeinschaft. Durch die Dachgeschosslage profitieren Sie von einer besonders ruhigen Wohnsituation sowie einem hellen, freundlichen Raumgefühl. Der Balkon stellt ein zusätzliches Highlight dar und lädt zum Entspannen in sonniger Atmosphäre ein. Die Wohnung ist seit Juni 2002 vermietet und stellt eine solide Kapitalanlage dar. Die Pauschalmiete beträgt 850,00 €/Monat, das Hausgeld 308,00 €/Monat. Abgerundet wird das Angebot durch eine separate Garage, die für 20.000 € erworben werden kann und einen zusätzlichen Komfort und klaren Mehrwert in dieser urbanen Lage bietet. Hinweis: die Möbel der Mieterin wurden nachträglich visuell entfernt, um die Privatsphäre der Mieterin zu schützen. Die dargestellte Wohnungseinrichtung (Wohnzimmer und Küche) wurde KI-generiert. # Ausstattung - Dachgeschosswohnung - 3 Zimmer - Balkon - Baujahr 1980 - Solider Grundriss - Helle Wohnräume - Seit 06/2002 vermietet (Pauschalmiete 850,00 €/Monat) - Hausgeld: 308,00 €/Monat - Separate Garage (zzgl. 20.000 €) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile von Köln, im lebendigen und gefragten Stadtteil Nippes. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell zugänglich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Kölner Innenstadt als auch andere Stadtteile in kurzer Zeit erreichbar sind. Gleichzeitig bietet das Umfeld eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und gewachsenen Wohnstrukturen. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für zusätzlichen Erholungswert und machen die Lage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. # Sonstiges Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 121.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 25.10.2018 - Gültig bis: 24.10.2028 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KKOE_908Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis309.000 €
