Familienhaus mit viel Platz, Garten, Dachterrasse und Ausbaupotenzial nahe Esslinger Altstadt
73728, Esslingen
7 Zimmer•133 m² Wohnfläche•299 m² Grundstück
Adresse
73728, EsslingenZimmer
7Wohnfläche
133 m²Grundstück
299 m²Preis pro m²
4.331 €/m²Baujahr
1907Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
„Ein Haus mit Platz, Geschichte und vielen Möglichkeiten – ideal für Familien oder Käufer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.“ Dieses charmante Einfamilienhaus, nahe dem Zentrum von Esslingen, wurde um 1907 erbaut und im Jahr 1960 durch einen Anbau erweitert. In den 70er Jahren wurde das Erdgeschoss umgebaut div. Renovierungen vorgenommen. So verteilen sich heute sieben Zimmer auf zwei Etagen und die große Bühne kann noch ausgebaut werden - wer also noch mehr Wohnraum benötigt hat hier ausreichend Möglichkeiten. Die Küche sowie die sanitären Einrichtungen entsprechen überwiegend dem Stil der 70er Jahre. Insgesamt bietet das Haus aber eine gute Basis und eröffnet durch eine Modernisierung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Käufer, die ihre eigenen Ideen umsetzen möchten und viel Platz benötigen. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche, ein weiteres Zimmer und noch ein kleines Zimmer. Angrenzend befinden sich ein WC und eine Dusche. Im Zuge der Modernisierung empfiehlt es sich, das kleine Zimmer, das separate WC sowie die Dusche zu einem zeitgemäßen und großzügigen Badezimmer zusammenzulegen. Das Dachgeschoss beherbergt drei Zimmer. Eines der Zimmer hat Zugang zu einer großen Dachterrasse, sicherlich einer der Lieblingsplätze in der wärmeren Jahreszeit. Dann gibt es noch eine Kochnische mit Dusche und ein separates WC. Im Untergeschoss gibt es neben einem Gewölbekeller einen weiteren Keller, einen Heizraum mit Werkstatt und eine Waschküche mit Sauna und separater Dusche. Wenn die Tage länger und wärmer werden können Sie Ihren Wohlfühlbereich in den Garten verlegen - hier bieten sich Ihnen ebenfalls viele Möglichkeiten der Gestaltung: gemütliche Plätzchen zum Entspannen und Genießen, geschützter Spielraum für Ihre Kinder, Terrasse für gemeinsame Grillabende mit Freunden und Familie, grüne Oasen u.v.m. DIE GENAUE AUFTEILUNG UG: Gewölbekeller, Keller, Sauna, Waschküche, Heizraum / Werkstatt, Tankraum und Flur EG: 4 Zimmer, Küche, Flur, WC und Dusche DG: 3 Zimmer, Dachterrasse, WC, Küchenzeile mit Dusche, Flur Bühne: noch nicht ausgebaut # Ausstattung - 7 Zimmer - Einbauküche - Küchenzeile mit Dusche - Dusche - 2 separate WC - Sauna - Dachterrasse - Gewölbekeller - Keller - Garten ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK - Dachziegel (ca. 1976) - z. Teil Fenster (ca. 1990 modernisiert Holz- Alufenster, teilw. Schallschutzfenster) - Dachterrasse (2008) - Gasheizung (ca. 2011) ENERGIEAUSWEIS Bedarfsausweis (08.06.2026): Endenergieverbrauchswert: 373,4 kWh/(m²a), (Erdgas), Baujahr Anlagetechnik 2011 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,570 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 299 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in zentrumsnaher Lage von Esslingen. Die historische Altstadt mit ihren zahleichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in etwa zehn Gehminuten. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt und sorgt für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit der S-Bahn gelangen Sie in rund 20 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt. Der Flughafen Stuttgart ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur. Die Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte... überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz. # Sonstiges 40 JAHRE NUSSGRÄBER IMMOBILIEN Mein Buch zum Jubiläum Makler sein heißt Menschen verstehen Jetzt kostenlos herunterladen: https://www.nussgraeber.de/mein-lebenswerk --- FINANZIERUNG klären, bevor Sie sich entscheiden Eine realistische Finanzierung gibt Sicherheit. Gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern prüfen wir Ihre Möglichkeiten, Förderungen und Einsparpotenziale. Transparent und leicht verständlich für Sie aufbereitet. SPRECHEN SIE UNS AN! --- Alle Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Deshalb können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Jegliche durch Nussgräber Immobilien erstellten Fotos, Daten und Textbeiträge sind urheberrechtlich geschützt. Für die Vervielfältigung von Bildmaterial, Information oder Daten, insbesondere die Verwendung von Texten, oder Textteilen, bedarf es der vorherigen schriftlichen Einwilligung durch Nussgräber Immobilien. Unberechtigte Verwendungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich. Wir bitten um Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden. RUNDUM-ZUFRIEDEN-SERVICE ist unser Anspruch für alle unsere Kunden. Wir kümmern uns um alle Schritte des Verkaufs und tun, was möglich ist, damit Sie keinen Aufwand mit dem Verkauf Ihrer Immobilie haben. Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe wie mit dem Interessenten geschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 373.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 08.06.2026 - Gültig bis: 06-2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 2733Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis576.000 €
