Sachsenhausen von oben!
60598, Frankfurt am Main
62 m² Wohnfläche
Adresse
60598, Frankfurt am MainWohnfläche
62 m²Preis pro m²
4.806 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
In begehrter und zentraler Wohnlage von Frankfurt-Sachsenhausen präsentiert sich diese attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung in der 12. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Stockwerken. Dank ihres großzügigen Grundrisses und der hervorragenden Lage eignet sich die Immobilie sowohl als komfortables Zuhause für Singles oder Paare als auch als wertbeständige Kapitalanlage. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung, der ein modernes Wohngefühl vermittelt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ebenso gehören die maßgefertigten, zeitlosen Einbauschränke zur Ausstattung und bieten praktischen Stauraum. Die Anschlüsse für die Waschmaschine befinden sich ebenfalls in der Küche. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der direkt vom Wohnzimmer über bodentiefe Fenster zugänglich ist. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen in allen Räumen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit einem angenehmen Wohngefühl. Für zusätzlichen Komfort sorgt die in der gesamten Wohnung installierte Decken-Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet. Das gepflegte Wohnhaus verfügt über einen Aufzug, der einen komfortablen und barrierearmen Zugang von der Kellerebene bis in die obersten Etagen ermöglicht. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 280 €, davon entfallen 65,78 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden separat abgerechnet (ca. 120 € / Monat).Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 62 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis298.000 €
