Charmante 2-Zi.-Wohnung in beliebter Wohnlage!
Adresse
73765, NeuhausenZimmer
2Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
3.724 €/m²Baujahr
1981Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Hinweis zum Ablauf: Nach Ihrer Anfrage sendet Ihnen die Kreissparkasse eine E-Mail zu. Bitte bearbeiten Sie das darin enthaltene Kontaktformular und rufen Sie das Exposé ab. Erst im Anschluss kann ein Besichtigungstermin vereinbart werden. - Wohnung im 1.OG - Balkon - Tiefgaragenstellplatz inbegriffen - Großzügige Diele als Essbereich - Hervorragende Hausgemeinschaft Zum Verkauf über die Kreissparkasse ES-NT kommt diese im 1. Obergeschoss liegende Eigentumswohnung in Neuhausen auf den Fildern. Auf dem ca. 4.552 m² großen Grundstück entstand das Gebäude mit insgesamt 44 Wohneinheiten nach vorliegenden Angaben etwa im Jahr 1981. Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Gebäudeabschnitt mit 12 Wohneinheiten. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung, die hervorragend auf die Bedürfnisse von Einzelpersonen oder Paaren ausgerichtet ist. Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet und kann als Essbereich genutzt werden. Vom Flur aus erschließt sich auf der linken Seite das Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie die Küche mit hochwertiger Ausstattung.Den Abschluss der Diele bildet das geräumige Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Ein wesentliches Merkmal der Wohnung ist der Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus direkt zugänglich ist. Die Wohnung befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden gepflegten, Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Kellerabteil im Untergeschoss sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist seit 2017 vermietet. Bezug/ Sonstiges: Das Hausgeld beträgt monatlich 253,70€, davon entfällt ein Teil von ca. 87,30€ zur Bildung einer Erhaltungsrücklage. Die Rücklage für das Gesamtobjekt lag am 31.10.2024 bei ca. 341.440€. Die Jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 6600€ inkl. TG-Stellplatz. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 3.723,58 € - Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Neuhausen auf den Fildern ist eine freundliche Gemeinde mit ca. 12.000 Einwohnern südlich von Stuttgart. Die angebotene Immobilie ist naturnah und verkehrsberuhigt am Ortsrand positioniert. Die Gemeinde Neuhausen ist aufgrund ihrer unmittelbaren Lage an der Autobahn A8 Stuttgart-München/Karlsruhe, der Nähe zum Flughafen mit Landesmesse sowie ihrer zentralen Lage zwischen verschiedenen mittleren bis größeren Städten und Gemeinden sehr beliebt. Darüber hinaus wird der Ort ab 2028 an das S-Bahn-Netz Filderstadt-Stuttgart angeschlossen. Neben diesen Aspekten ist Neuhausen auch aufgrund seiner sehr guten Infrastruktur mit verschiedenen Geschäften, diversen Kindergärten und Grundschulen sowie einem Realschulzentrum und einem regen Vereinsleben sehr gefragt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 104,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 15.11.2018 - Gültig bis: 2028-11-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 40-13415Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis229.000 €
