Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in sehr guter Lage
71634, Ludwigsburg
5.5 Zimmer•169 m² Wohnfläche•415 m² Grundstück
Adresse
71634, LudwigsburgZimmer
5.5Wohnfläche
169 m²Grundstück
415 m²Preis pro m²
4.130 €/m²Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1977 befindet sich in sehr guter Lage und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 169 m² auf einem 415 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Hauptwohnung im Hochparterre umfasst ca. 99 m² und verfügt über 3,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC. Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 70 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Wohn- und Schlafzimmer, einem Tageslichtbad sowie Zugang zur Südterrasse, die sich ideal zur Vermietung oder für die Nutzung durch Familienangehörige eignet. Darüber hinaus stehen im Untergeschoss der Heiz-und Waschraum sowie ein großer Kellerraum zur Verfügung, welche ausreichend Stauraum bieten. Die gasbetriebene Zentralheizung wurde im Jahr 2015 erneuert. Eine Garage mit davorliegendem Stellplatz rundet das Angebot ab. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet somit Potenzial für individuelle Modernisierungen. Da die Immobilie derzeit unbewohnt ist, kann der Einzug nach Absprache kurzfristig erfolgen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 415 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Ludwigsburg-Eglosheim. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gute Stadtbus- und S-Bahn-Verbindung nach Ludwigsburg und Stuttgart aus. Die Autobahn A81 und das Breuningerland erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Die Nähe zu den Hochschulen sowie zum Favorite-Park und Seeschloss Monrepos ist ein besonderes Merkmal des Ortsteils. Im Ortszentrum stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule und andere öffentliche Einrichtungen bereit. # Sonstiges Sie haben Fragen zur Immobilien-Finanzierung und wünschen eine Beratung? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Sonderbedingungen für das Immobiliengeschäft: Vorstehende Beschreibung nach Angaben des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit solcher Angaben übernehmen wir nur im Falle eines von uns zu vertretenden vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verschuldens. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vorkenntnis des Objekts ist binnen einer Woche nachzuweisen. Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat sie vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er sie ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Kreissparkasse Ludwigsburg. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 239,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 09.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 18180Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Kaufpreis698.000 €
