EFH mit Wintergarten, Garten & vielseitiger Nutzfläche in Bochum-Höntrop
44869,
Bochum, Dahlhausen
4.5 Zimmer•128 m² Wohnfläche•609 m² Grundstück
Adresse
44869, Bochum, DahlhausenZimmer
4.5Wohnfläche
128 m²Grundstück
609 m²Preis pro m²
4.055 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein großzügiges Grundstück sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde im Jahr 2025 renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Hauptwohnung mit ca. 128 m² Wohnfläche befindet sich vollständig auf einer Ebene und bietet ein komfortables und familienfreundliches Wohnkonzept. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Bereiche erschlossen werden. Auf der linken Seite des Hauses befinden sich der Wohnbereich, das Esszimmer sowie die Küche. Vom Wohnzimmer aus besteht direkter Zugang zum Wintergarten sowie zur Terrasse und in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die rechte Seite des Hauses ist dem privaten Bereich vorbehalten und umfasst drei Schlafzimmer sowie das Hauptbad. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Eingangsbereich und ergänzt die praktische Raumaufteilung. Im Untergeschoss steht zusätzliche Nutzfläche mit separatem Eingang zur Verfügung. Die Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich. Das ca. 618 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Eine Garage sowie zusätzliche Stellfläche davor runden das Angebot ab. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus ca. dem Jahr 2004.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 128 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis519.000 €
