Bungalow zum Kauf · provisionsfrei
45897, Buer
151 m² Wohnfläche•753 m² Grundstück
Adresse
45897, BuerWohnfläche
151 m²Grundstück
753 m²Preis pro m²
3.433 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieser großzügige, freistehende Bungalow befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie ein hohes Maß an Privatsphäre.Der Eingangsbereich des Hauses ist bequem über die Einfahrt erreichbar. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die alle Räumlichkeiten des Hauses miteinander verbindet. Praktische Einbauschränke bieten hier zusätzlichen Stauraum und unterstreichen den funktionalen Charakter der Immobilie.
Der gesamte Wohnbereich ist dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet und vermittelt ein angenehmes, offenes Wohngefühl. Herzstück des Hauses ist das großzügig gestaltete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten. Der Außenbereich ist von außen kaum einsehbar und bietet viel Platz, Ruhe sowie ein hohes Maß an Privatsphäre - ideal zum Entspannen, für Familien oder gesellige Stunden im Freien.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Esszimmer, ein Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene.
Ein besonderes Highlight ist der vollständig ausgebaute Kellerbereich, der nahezu die gleiche Fläche wie das Erdgeschoss bietet. Hier stehen Ihnen mehrere wohnlich ausgebaute Räume zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Ergänzt wird der Keller durch ein separates WC, einen Waschraum sowie den Heizungsraum.
Dieses Haus eignet sich ideal für eine große Familie oder für Paare, die Wert auf großzügige und flexible Räumlichkeiten, Privatsphäre sowie eine attraktive Wohnlage legen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Gelsenkirchen-Buer und vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer angenehmen und familienfreundlichen Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Nähe zur Buerschen Innenstadt und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Das Zentrum von Gelsenkirchen-Buer mit seiner attraktiven Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Banken und weiteren Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld und sorgen für eine optimale Nahversorgung.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Berger See sowie zum weitläufigen Schlosspark Berge. Diese Naherholungsgebiete zählen zu den attraktivsten Grünanlagen der Region und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. Der Berger See mit seinen Wasserflächen, Parkanlagen und Freizeitmöglichkeiten schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Auch Familien profitieren von der hervorragenden Lage. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung und sind teilweise bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A52 sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Essen, Bottrop, Gladbeck oder Herne schnell erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien, wodurch auch die umliegenden Stadtteile sowie die Innenstädte bequem erreichbar sind.
Insgesamt bietet diese Lage die ideale Kombination aus ruhigem und hochwertigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert in einer der gefragtesten Wohnlagen von Gelsenkirchen-Buer. Weitere Informationen Sonstiges ***Ein AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ mit vielen, weiteren Innenfotos, dem bemaßten Grundriss und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***
Provisionsfrei für Käufer!
+ Garage mit Einfahrt
+ Garten mit Terrasse
+ ausgebauter Keller
+ offen gestaltetes Wohnzimmer
Die 5,5 Zimmer verteilen sich auf den Wohnbereich im Erdgeschoss. Zudem stehen mehrere ausgebaute Kellerräume zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind und zusätzlichen Platz bieten.
Die Gesamtwohn- und Nutzfläche des Hauses beträgt ..... m² und setzt sich wie folgt zusammen:
- Wohnfläche EG: ..... m²
- Nutzfläche KG: ..... m² (keine Wohnfläche!)
... siehe ausführliches Exposé!
Energieausweis
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 13.04.2026
Baujahr Gebäude: 1963
Baujahr Anlagentechnik: 2021
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl EL
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL
Energiekennwert: 223,60 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: G
Heizungsart: Öl-Heizung
WICHTIGER HINWEIS:
Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten! Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 146,40 m²
Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis519.000 €
