Bungalow zum Kauf
Adresse
44265, DortmundWohnfläche
110 m²Grundstück
490 m²Preis pro m²
4.427 €/m²Über diese Immobilie
Bist du bereit? Lass uns loslegen!Warum warten, wenn dein eigenes Zuhause nur eine Entscheidung entfernt ist?
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Es gibt nie den perfekten Moment, aber es gibt den richtigen Schritt.
Dein Zuhause beginnt heute mit White&Black. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im begehrten Dortmunder Süden, im etablierten Stadtteil Buchholz. Es liegt direkt am Landschaftsschutzgebiet.
Der Grundstückszuschnitt ist regelmäßig und nahezu rechteckig.
Diese Lage zeichnet sich primär durch eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz aus. Über die nahegelegene Bundesstraße B54 ist das Dortmunder Stadtzentrum in weniger als 15 Minuten Fahrtzeit erreichbar. Zudem besteht ein schneller Anschluss an die Autobahnen A45 und A1, was den Standort für Pendler innerhalb der Metropole Ruhr äußerst attraktiv macht. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch mehrere Buslinien optimal abgedeckt, die eine regelmäßige und zuverlässige Verbindung zum Verkehrsknotenpunkt Dortmund-Hörde sowie zur Innenstadt sicherstellen. Trotz der verkehrstechnisch günstigen Lage liegt das Objekt in einer ruhigen, durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser geprägten Wohngegend. Die Kombination aus schneller Erreichbarkeit urbaner Zentren und einer beständigen, gewachsenen Wohnqualität macht diesen Standort zu einer der wertstabilsten Adressen im Dortmunder Stadtgebiet. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zudem alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, die eine hohe Autarkie im Alltag ermöglichen. Weitere Informationen Sonstiges 1. Beispielrechnung: Der Zinsvorteil (KfW 297/300)
Der QNG-Standard ermöglicht den Zugang zum KfW-Programm "Klimafreundlicher Neubau".
Kreditsumme: 150.000 € (Maximalbetrag pro Wohneinheit bei QNG)
Marktzins (Beispiel): ca. 3,5 % p.a.
KfW-Förderzins (Beispiel): ca. 1,0 % p.a. (je nach Laufzeit/Bindung)
Zinsdifferenz: 2,5 % pro Jahr
Ergebnis:
Allein durch diesen Programmteil sparen Käufer ca. 3.750 € Zinsen im ersten Jahr. Über eine 10-jährige Zinsbindung hinweg summiert sich der Vorteil (unter Berücksichtigung der Tilgung) auf ca. 30.000 € bis 35.000 € echte Ersparnis gegenüber einem Standardkredit.
2. Detaillierte Liste der technischen Komponenten
Energie-Standard:
Gebäudehülle: Hochdämmendes Mauerwerk/Fertigwandsystem für KfW-40 Standard.
Fenster: 3-Scheiben-Isolierverglasung mit gedämmten Profilen.
Zertifikat: Offizielles QNG-Siegel (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude).
Photovoltaik-System:
Module: Hochleistungs-Glas-Glas-Module (langlebig und ertragreich).
Leistung: Ca. 6-10 kWp (je nach Dachfläche), optimiert für Eigenverbrauch.
Wechselrichter: Moderner Hybrid-Wechselrichter (Smart-Home-ready).
Energie-Speicher (im HWR):
Technologie: Lithium-Eisenphosphat (LiFePO4) - sicherste und langlebigste Speicherzellentechnik.
Kapazität: Skalierbarer Heimspeicher (z. B. 5-10 kWh).
Installation: Kompakte Wandmontage oder Standsystem direkt im Hauswirtschaftsraum.
Heizung & Lüftung:
Wärmepumpe: Luft-Wasser-Wärmepumpe namhafter Hersteller.
Lüftung: Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (für gesundes Raumklima und Schimmelprävention). Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
Kaufpreis487.000 €
