Bungalow mit Künstlercharakter und Traumgarten in Berlin-Rudow
12355, Rudow
5 Zimmer•90 m² Wohnfläche•650 m² Grundstück
Adresse
12355, RudowZimmer
5Wohnfläche
90 m²Grundstück
650 m²Preis pro m²
3.054 €/m²Baujahr
1988Über diese Immobilie
Mehr Zuhause als jede Berliner Wohnung – zum Preis einer Zweizimmerwohnung Privatverkauf · Provisionsfrei · Notariell gesichert · Bezugsfrei ab 1. Juni 2026 Das Wichtigste in Kürze ca. 90 m² Wohnfläche + ca. 22 m² Nutzfläche (Nebengelasse) auf ca. 650 m² Grundstück – uneinsehbar Ein großzügiger Hauptraum mit bodentiefen Fenstern und viel Glas als zentraler Wohnbereich ➕ Vier separate Zimmer, flexibel nutzbar für Schlafen, Homeoffice, Kinder oder Gäste ➕ Flur und Badezimmer ergänzen die klare, funktionale Raumstruktur Garten mit Teich, Holzterrassen, Obstbäumen und Beeten Blick vom Hauptraum ins Grüne – besonders ruhige Wohnsituation im Berliner Kontext - 22 Minuten bis Berlin-Mitte Kamin mit Schornstein (beides behördlich abgenommen) ⛽ Gasheizung – behördlich abgenommen, sofort betriebsbereit ️ Holzständerbauweise – winterfest und ganzjährig bewohnbar (erprobt) Carport + Kellerbereich + Nebengelasse ca. 22 m² ⚙️ Abwasser dezentral (über Grube) Notariell gesichertes Nutzungsrecht im Rahmen der Anlage 274.900 € VB – provisionsfrei Objektbeschreibung Dieser Bungalow mit Künstlercharakter bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche eine klar strukturierte und zugleich atmosphärisch offene Raumaufteilung. Der zentrale Hauptraum mit bodentiefen Fenstern schafft ein außergewöhnlich helles, atelierartiges Wohngefühl mit direkter Verbindung zum Garten. Ergänzt wird dieser Mittelpunkt durch vier separat nutzbare Zimmer sowie Flur und Bad / WC. Dadurch entsteht ein vielseitiges Raumensemble das sich flexibel für Wohnen, Arbeiten, Kreativität oder Familie nutzen lässt. 2025 wurde das Dach renoviert. Raumaufteilung im Detail Hauptraum (Wohnen & Essen, Parkett): ca. 37 m² Flur: ca. 7 m² Kaminzimmer: ca. 12 m² Kinder-/Arbeitszimmer: ca. 8 m² Schlafzimmer: ca. 9 m² Bad: ca. 5 m² Gästetoilette: ca. 2 m² Kellerraum (Fußbodenheizung): ca. 11 m² Winterfest. Ganzjährig. Geprüft. Das Haus ist in Holzständerbauweise errichtet, gut gedämmt und strukturell robust. Es ist winterfest und ganzjährig bewohnbar. Die mehrjährige Nutzung auch im Winter bestätigt die Alltagstauglichkeit ohne Einschränkungen. Das Grundstück – eine eigene Welt ca. 650 m² vollständig eingefriedet und nicht einsehbar. Teich mit natürlichem Charakter 2 Holzterrassen am Wohn- und Schlafbereich Blumenparadies, Obstbäume und Gartenflächen zur Nutzung 3 geschlossene Nebengelasse (gesamt ca. 22 m² Nutzfläche) Ausgebauter Kellerbereich Hohe Gestaltungsfreiheit: Umbau, Erweiterung, Neugestaltung möglich Das Objekt bietet Ruhe, Privatsphäre und eine seltene Kombination aus Natur und Gestaltungsmöglichkeiten. Lage & Infrastruktur Berlin-Rudow mit sehr guter Anbindung. 4 Minuten Fußweg zur Bushaltestelle U7 schnell erreichbar Richtung Neukölln, Kreuzberg, Mitte Schulen und Kitas fußläufig Vollversorgung in der Umgebung Seen und Grünflächen (Rudower Höhe, Mauerweg) in direkter Nähe ✈️ BER gut erreichbar Rechtliche Struktur – transparent und verbindlich Regelung über Notarvertrag zu Gebäude und Bestandteile, Sicherungsvertrag für maximale Verbindlichkeit. Erweb des vererbbaren Nutzungsrechts. Grund gehört seit 50 Jahren dem Verein, Gebäude und alles auf dem Grund gehört dem Nutzer Vereinsbeitritt erforderlich - (Einmalbeitrag). Monatliche Kosten ca. 60 € inkl. Wasser. ️ Hauptwohnsitz /Anmeldung möglich Keine Grunderwerbsteuer Eckdaten Objekt: Bungalow mit Künstlercharakter und großem Garten Baujahr: 1988 Wohnfläche: ca. 90 m² Nutzfläche (Nebengelasse): ca. 22 m² Grundstück: ca. 650 m² Raumstruktur: 1 großer Hauptraum + 4 separate Zimmer + Nebenräume Heizung: Gasheizung (abgenommen) Kamin: Kamin mit Schornstein (beides behördlich abgenommen) Abwasser: dezentral (über Grube) Verfügbar: ab 1. Juni Kaufpreis: 274.900 € VB Provision: keine Besichtigung nach Vorklärung. Adresse zur Besichtigung nur nach Kontaktaufnahme und Vorstellung. Keine Bankfinanzierung möglich. Käufer muss Kaufsumme bereit haben!Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis274.900 €
