Bungalow mit großem Gartenparadies und zusätzlichem Potenzial zur Grundstücksteilung
12526, Berlin
83 m² Wohnfläche•1116 m² Grundstück
Adresse
12526, BerlinWohnfläche
83 m²Grundstück
1116 m²Preis pro m²
7.590 €/m²Baujahr
1936Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieser charmante Bungalow aus ca. dem Jahr 1936 vereint gemütlichen Wohncharme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem traumhaft großen Grundstück. Auf ca. 83 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt vier Zimmer mit einer angenehmen, freundlichen Atmosphäre und einer durchdachten Raumaufteilung. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen vollständig unterkellerten Bereich sowie einen wohnlich ausgebauten Dachraum, der zusätzlichen Raum für individuelle Ideen schafft. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein helles Treppenhaus, das einige Stufen hinauf in den eigentlichen Wohnbereich führt. Hier gelangen Sie zunächst in das behagliche Wohnzimmer, das durch seine großen Fenster wunderbar lichtdurchflutet ist und den Mittelpunkt des Hauses bildet. Die helle und freundliche Atmosphäre sorgt sofort für ein angenehmes Wohngefühl. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch in den Flur, von dem alle weiteren Räume bequem erreichbar sind. Hier befinden sich die Küche, das Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Über das Treppenhaus führt zudem eine ausziehbare Treppe in den wohnlich gestalteten Dachraum. Hier stehen zwei zusätzliche Räume zur Verfügung, die sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich eignen. Dieser Bereich zählt nicht zur offiziellen Wohnfläche, erweitert das Haus jedoch um wertvollen zusätzlichen Platz. Auch der Keller bietet weit mehr als reine Abstellmöglichkeiten. Neben einem Duschbad befindet sich hier eine Sauna, die zu entspannten Wohlfühlmomenten im eigenen Zuhause einlädt. Weitere Räume bieten ausreichend Platz für Hobbys, Fitness, Arbeiten oder kreative Nutzungsideen. Ergänzend steht eine Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung zur Verfügung. In den 1990er-Jahren wurde die Immobilie umfassend saniert. In diesem Zuge erfolgten unter anderem der Ausbau des Dachraumes, die Wärmedämmung der Fassade, die Neueindeckung des Daches sowie der Einbau von Rollläden. Im Jahr 2016 wurden zudem moderne Fenster mit Isolierverglasung eingebaut. Dennoch sollten zukünftige Eigentümer Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere im Bereich Küche und Badezimmer, einplanen, um das Haus an heutige Wohnansprüche anzupassen. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.116 m². Der gepflegte Garten mit seinen Obstbäumen schafft eine idyllische und naturnahe Atmosphäre und bietet reichlich Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ergänzt wird der Garten durch ein Gewächshaus für die Anzucht eigener Pflanzen sowie einen praktischen Schuppen, der ausreichend Stauraum für Gartengeräte, Werkzeuge oder Fahrräder bietet. Hier genießen Sie Ruhe, Freiraum und ein wunderschönes grünes Umfeld. Laut mündlicher, unverbindlicher Auskunft des Bauamts Berlin-Treptow-Köpenick kann das Grundstück geteilt und zusätzlich bebaut werden. Auch die Anbindung überzeugt: Nur ca. 150 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 263. Von hier aus erreichen Sie den S-Bahnhof Grünau in nur etwa neun Minuten. Dort besteht Anschluss an die S-Bahn-Linien S46 und S8, wodurch sowohl die Berliner Innenstadt als auch das Umland bequem erreichbar sind. Dieses Haus verbindet wohnlichen Charme, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Grundstück – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 83 m² Wohnfläche, Baujahr 1936. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis630.000 €
