Bungalow mit Charakter im Nibelungenviertel - Großes Grundstück, großes Potenzial
50354, Hürth
113 m² Wohnfläche•924 m² Grundstück
Adresse
50354, HürthWohnfläche
113 m²Grundstück
924 m²Preis pro m²
6.177 €/m²Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Im Herzen des Nibelungenviertels in Hürth-Hermülheim bietet sich eine seltene Gelegenheit: Ein freistehender Bungalow auf einem großzügigen Südwest-Grundstück von 924 m², eingebettet in einen weitläufigen, grünen Vorgarten, der das Haus angenehm von der Straße zurücksetzt und ein besonders privates Wohngefühl schafft. Das 1961 in solider Massivbauweise errichtete Haus verfügt über ca. 113 m² Wohnfläche ? aufgeteilt in ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit schönem Blick in den weitläufigen Gartenbereich, zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und separates WC. Über die angrenzende Terrasse verschmelzen Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander. Der Dachboden dient derzeit als großzügige Staufläche, während im Vollkeller eine Garage, der Heizungsraum, ein weiteres Badezimmer sowie mehrere Nebenräume untergebracht sind. Die Wärmeversorgung erfolgt über einen modernen Fernwärmeanschluss. Baulich befindet sich das Haus weitgehend im Ursprungszustand ? und genau darin liegt seine besondere Chance: Ob umfassende Sanierung nach eigenen Vorstellungen, eine mögliche Aufstockung um ein vollwertiges Obergeschoss oder ? vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung ? ein Neubau auf diesem außergewöhnlich großzügigen Grundstück. Sowohl für Eigennutzer mit Gestaltungswillen als auch für Projektentwickler eröffnet sich hier vielfältiges Potenzial. Da sich die Immobilie aktuell in einem nicht vollständig aufbereiteten Zustand befindet, wurde der Fokus der Präsentation bewusst stärker auf die großzügigen Außenbereiche und den besonderen Grundstückscharakter gelegt. Das volle Potenzial des Hauses und die Wirkung der Räume erschließen sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis698.000 €
