Bungalow-Klassiker mit traumhaftem Garten wartet auf neue Ideen
14165, Zehlendorf
3 Zimmer•105 m² Wohnfläche•585 m² Grundstück
Adresse
14165, ZehlendorfZimmer
3Wohnfläche
105 m²Grundstück
585 m²Preis pro m²
6.562 €/m²Baujahr
1959Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Ein Haus, das Ruhe ausstrahlt, Platz zum Leben bietet und darauf wartet, mit neuen Ideen erfüllt zu werden: Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1959 vereint großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit einem herrlich privaten Garten. Die klare, offene und lichtdurchflutete Architektur ist heute wieder besonders gefragt. Schon der erste Eindruck überzeugt: eingeschossige Bauweise, klare Linien und ein eingewachsener Garten, der kaum Einblicke zulässt. Die Deckenhöhe von 2,77 m verleiht den Räumen eine angenehme Großzügigkeit, während die großen Fensterflächen den Blick ins Grüne öffnen und viel Tageslicht hereinlassen. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Die warme und wohnliche Atmosphäre im Haus bilden den idealen Raum für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Südterrasse, auf der sonnige Tage und entspannte Sommerabende zu genießen sind. Eine zweite Terrasse in Westausrichtung ergänzt sie – perfekt für den Feierabend in der Abendsonne. Die etwa 105 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Zwei Räume (Wohn- und das größere Schlafzimmer) sind klimatisiert. Die Küche bietet einen direkten Zugang ins Freie und überzeugt mit funktionalem Schnitt sowie viel Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, wobei kürzliche die Heizungsanlage ausgefallen ist. Die Basis eröffnet jedoch ideale Möglichkeiten für Käufer, die ihren eigenen Stil verwirklichen möchten. 2009 wurden jedoch die Außenwände mit einer Wärmedämmung versehen. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, ein Teilkeller sowie die massive Bauweise schaffen eine solide Grundlage für weitere Modernisierungen. Das vollständig eingefriedete, etwa 585 m² große Grundstück bietet viel Privatsphäre und genug Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden. Eine beheizbare Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor runden das Angebot praktisch ab. Ob als stilvoller Altersruhesitz, gemütliches Zuhause für Paare oder spannendes Modernisierungsprojekt – dieser Bungalow bietet viel Potenzial. Entdecken Sie bei einer Besichtigung die Möglichkeiten dieses Hauses und lassen Sie sich von seinem einzigartigen Charme inspirieren. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Eingezäuntes Grundstück Erleben Sie die Immobilie bequem von überall aus: Unsere virtuelle 3D-Tour bietet Ihnen einen realitätsnahen Rundgang durch alle Räume. Mit einem Klick auf das Sessel-Symbol können Sie die Räume auch unmöbliert betrachten – perfekt, um Ihre eigenen Einrichtungsideen zu visualisieren. Zugang zur Tour & weiteren Informationen * Den Link zur 3D-Tour finden Sie im Webexposé unter „Dokumente“, sobald Sie den digitalen Maklervertrag bestätigt haben. * Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich: - die vollständige Anschrift, - weitere Objektfotos (sofern verfügbar), - sowie die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab. Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick: • Charmanter Bungalow mit Wohnen auf einer Ebene • Ca. 105 m² Wohnfläche auf ca. 585 m² Grundstück • Eingewachsener, nahezu uneinsehbarer Garten • Großzügiger und klimatisierter Wohn- und Essbereich, sowie das größere Schlafzimmer • Große Südterrasse für sonnige Stunden • Zusätzliche Westterrasse mit Abendsonne • Angenehme Deckenhöhe von ca. 2,77 m • Große Fensterflächen mit schönem Gartenblick • Zwei gut geschnittene Schlafzimmer • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche • Separates Gäste-WC • Küche mit direktem Zugang ins Freie • Teilkeller mit zusätzlichem Stauraum • Massive Bauweise • Außenwanddämmung aus 2009 • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Voll eingezäuntes Grundstück • beheizbare Garage + zusätzlicher Stellplatz • Internetgeschwindigkeit bis zu 1.000 Mbit/s möglich • Sanierungsbedürftig mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung • defekte Heizungsanlage • Ruhige Wohnlage mit hoher Privatsphäre # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 585 m² # Lagebeschreibung Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen. Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter „Dateien“) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie – darunter die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote. Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die diese Lage so einzigartig machen. # Sonstiges Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0172 461 841 5. WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden. FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jewgeni Dubizki Selbstständiger Immobilienberater Teltower Damm 15 14169 Berlin Zehlendorf E-Mail: jewgeni.dubizki@db.com Telefon: 030 700379-59 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Berlin Internet: www.Berlin.de/ba-zehlendorf.de Anschrift: Königin-Lusie-Straße 96, 14195 Berlin # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 198,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-05-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 43090103-1017662Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis689.000 €
