Bungalow in rückwärtiger Lage - ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie
Adresse
21465, ReinbekZimmer
3Wohnfläche
103 m²Grundstück
556 m²Preis pro m²
4.223 €/m²Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser charmante Bungalow wurde im Jahr 1977 als Erweiterung eines bestehenden Einfamilienhauses in rückwärtiger Lage errichtet und bietet Ihnen ein ruhiges Wohnen im Grünen mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Der aus dänischen Leichtbetonfertigelementen gebaute Bungalow verfügt über ca. 103 m² Wohnfläche und insgesamt drei Zimmer – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Gemütlichkeit und eine naturnahe Umgebung schätzen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Linker Hand gelangen Sie in die geräumige Essdiele, die direkt an die Küche angrenzt. Die vorhandene Einbauküche entspricht zwar nicht mehr heutigen Ansprüchen, bietet mit knapp 10 m² jedoch ideale Voraussetzungen, um Ihre persönlichen Wohn- und Küchenträume zu verwirklichen. Von der Essdiele aus erreichen Sie das ca. 25 m² große Wohnzimmer. Ein Kamin sorgt hier an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Der Blick fällt direkt auf die angrenzende Terrasse in Süd-/Südost-Ausrichtung. Zwei Markisen bieten an sonnigen Tagen angenehmen Schatten und laden zum Verweilen im Freien ein. Zurück im Flur befindet sich linker Hand das zeitlos weiß gehaltene Vollbad mit Badewanne und separater Dusche, das Anfang der 2000er Jahre modernisiert wurde. Direkt daneben steht Ihnen zusätzlich ein Gäste-WC zur Verfügung. Am Ende des Flures erreichen Sie ein vielseitig nutzbares Zimmer mit ca. 14 m², das sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 15,3 m² Wohnfläche. Das insgesamt ca. 1.028 m² große Grundstück ist ideell geteilt. Der Miteigentumsanteil beträgt 54,06/100stel, verbunden mit dem Sondereigentum an dem im Aufteilungsplan mit Nr. A bezeichneten Wohngebäude. Zum Objekt gehören außerdem ein Carport mit integriertem Abstellraum sowie ein Blockhaus älteren Baujahres, das zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Freizeitutensilien bietet. Eingebettet in eine ruhige Anliegerstraße bietet dieser Bungalow die perfekte Gelegenheit, sich ein liebevoll gestaltetes Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! # Ausstattung - Bungalow - Leichtbetonfertigelemente der dänischen Firma Dansk Elementfabrik - 1 Vollgeschoss - nicht unterkellert - nicht ausgebautes Dachgeschoss (Kriechboden) - 2-fach verglaste Holzfenster - Kamin - Viessmann Gasbrennwerttherme aus 2017 - große Terrasse mit Markisen zur Verschattung - Carport + 1 Stellplatz - kleiner Schuppen im Carport und größeres Blockhaus im Garten - Rückwärtig gelegenes Grundstück mit viel Privatsphäre - Flachdach des "Verbindungsbaus" erneuert in 2024 - Fenster (außer Nordseite) erneuert in 2022 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 555,70 m² # Lagebeschreibung Neuschönningstedt ist ein dörflich geprägter Ortsteil der Mittelstadt Reinbek, welche sich im Kreis Stormarn (Schleswig Holstein), östlich der Metropolregion Hamburg befindet. Mit etwa 28.000 Einwohnern bietet die Stadt eine angenehme Mischung aus Gemeinschaftsgeist und urbanem Komfort. Die Lage von Neuschönningstedt zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Unweit des Hauptortes Reinbek und angrenzend an die Stadt Glinde gelegen, finden Sie in der Umgebung zahlreiche Restaurants, Supermärkte, Ärzte, Kitas, Schulen sowie Sportvereine. Alles, was man für den Alltag braucht, ist bequem erreichbar und macht das Leben in Neuschönningstedt sehr komfortabel. Besonders attraktiv ist die gute Anbindung an die Metropole Hamburg: Über die nahegelegene A1 und A24 oder den öffentlichen Nahverkehr erreichen Pendler das Stadtzentrum in kurzer Zeit. Ideal für alle, die im Grünen wohnen, aber dennoch die Vorzüge einer Großstadt genießen möchten. # Sonstiges INTERESSE? Kontaktieren Sie mich gerne über das Kontaktformular und im Rahmen eines persönlichen Vorgesprächs gebe ich Ihnen weitere Informationen. Don't hestitate to contact me. We can discuss all details in English, Spanish or Russian. Auch auf Sie zugeschnittene Finanzierungsmöglichkeiten können wir hierbei gerne durchgehen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Formulare berücksichtigen können. (Telefonnummer und E-Mail Adresse) HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlerngespräch jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Madeleine Loeffler Selbstständige Immobilienberaterin Wiesenstraße 1 d 22885 Barsbüttel E-Mail: madeleine.loeffler@db.com Telefon: 0172 3835275 Aufsichtsbehörde: IHK Lübeck Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de Anschrift: Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 205,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 24.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41040110-1018315Ausstattung
Terrasse
Garten
Kaufpreis435.000 €
