2-3 Familienhaus I Ausbaureserve im DG oder nur das 1 OG. des Hauses erwerben I Köln
Adresse
50999, Köln, WeißZimmer
7Wohnfläche
217 m²Grundstück
553 m²Preis pro m²
4.097 €/m²Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Ein Hauskauf mit sehr vielen Optionen. Das hier zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wird in Form einer Immobilienverrentung verkauft. Was genau das für Sie als Käufer bedeutet lesen Sie gerne im weiteren Verlauf dieses Exposés. Dieses 3-Familienhaus ist wie folgt aufgeteilt. Eine Wohnung im EG mit 2 Terrassen und direktem Gartenzugang. Im 1. OG befinden sich eine Wohnung mit Balkon sowie ein Appartement. Das Dachgeschoss könnte durch den neuen Eigentümer ausgebaut werden. Pläne und Zeichnungen hierfür liegen schon vor. Nach einem Ausbau könnte das DG als eigenständige Wohnung aber auch in Verbindung mit der bereits im 1. OG befindlichen Mietwohnung in Form einer Maisonettewohnung genutzt werden. Die Eigentümerwohnung im EG wurde 2021 aufwändig saniert. Geschmackvoll aufeinander abgestimmte Materialien, neue Fenster, Rollläden, Leitungen sowie ein Profi-Digital-Strom-System (Smart Home) runden den Gesamteindruck dieser Wohneinheit ab. Das Wohnzimmer mit direktem Terrassen- und Gartenzugang durch eine Hebe-Schiebetüranlage geht optisch offen gestaltet in Esszimmer und Küche über was einen sehr großzügigen Gesamteindruck verschafft. Die geräumige Diele und das modern gestaltete Badezimmer sowie Gäste-WC lassen wenige Wohnwünsche offen. Das Schlafzimmer liegt gartenseitig und verfügt ebenfalls über einen direkten Terrassenzugang. Insgesamt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von: 98,95 qm (ohne Terrassen/112,04 qm mit ¼ Terrassenfläche). Die aktuell vermietete Wohnung im ersten Obergeschoss ist 82,47 qm groß. Auch diese Wohnung ist eine 3-Zimmer-Wohnung. Einer der individuell nutzbaren Räume liegt allerdings nicht direkt in der Wohnung, sondern ist nur über den Hausflur zu betreten. Für die Nutzung bei z.B. eines Home-Office, kann diese Aufteilung ggf. sogar von Vorteil sein. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das Appartement. Dieses wird aktuell immer möbliert und auf Zeit vermietet. Es besteht aus einem Wohn/Schlafraum mit kleiner Küchenzeile sowie einem Badezimmer und ist 21,66 qm groß. Das Treppenhaus ist durch die raumhohen Glasbausteine sehr hell und einladend. Die Betontreppe mit Marmorbelag und das Stahlgeländer unterstreichen diesen positiven ersten Eindruck. Der Garten ist eben gelegen und bietet eine vielseitige Nutzung, zum Spielen, bepflanzen oder entspannen. Zum Haus gehören 2 Garagen und Stellplätze vor dem Haus. Das Objekt ist vollständig unterkellert. Im Keller befinden sich die Waschküche, ein Heizungsraum, mehrere Kellerräume sowie ein fast 40qm großer Hobbyraum. In der Waschküche befindet sich eine Wasserenthärtungsanlage von Grünbeck. WICHTIG: Was bedeutet der Verkauf mit Verrentung? Der jetzige Eigentümer möchten nach Verkauf noch weiterhin im Haus verbleiben, solange er es wünscht oder gesundheitlich kann. Daher wird EINE Wohnung im Haus nach Verkauf NICHT SOFORT FREI.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Kaufpreis889.000 €
