Modernisierter Bungalow mit Einliegerwohnung in Oberaden
Adresse
59192, BergkamenWohnfläche
160 m²Grundstück
676 m²Preis pro m²
2.438 €/m²Baujahr
1972Über diese Immobilie
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bergkamen-Oberaden und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Die Hauptwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, freundlichen Wohnräumen. Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch einen modernen Kaminofen ergänzt, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Die angrenzende Küche ist funkti-onal geschnitten und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Im privaten Bereich stehen mehrere Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer und ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Raumaufteilung eignet sich optimal für Familien mit Kindern oder für Paare mit Platzbedarf im Homeoffice-Bereich. Die Einliegerwohnung mit einer Größe von ca. 60 m² bietet zusätzliches Potenzial. Sie ist derzeit vollständig entkernt und eröffnet somit die Möglichkeit, diese nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen neu zu gestalten – sei es zur Vermietung, als Büroeinheit oder zur Nutzung für Familienangehörige. Seit 2021 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen am Haupthaus durchgeführt. So wurden unter anderem sämtliche Fenster in den Wohnräumen und im Keller durch moderne Wärmeschutzfenster mit 2-fach Verglasung ersetzt. Zudem wurden elektrische Rollläden installiert sowie die Haustür erneuert. Auch im Innenbereich erfolgten zahlreiche Maßnahmen, darunter die Erneuerung von Türen und Zargen, die Aufarbeitung der Wand- und Deckenflächen sowie die Modernisierung der Bäder. Neue Bodenbeläge und der Einbau einer Einbauküche runden das Gesamtbild ab. Ein Teil des Daches wurde im Jahr 2026 bereits erneuert, was eine wichtige Investition in die Zukunft der Immobilie darstellt. Das Grundstück bietet neben einer gepflegten Außenanlage ausreichend Stellflächen. Der ehemalige Vorgarten wurde in praktische PKW-Stellplätze umgewandelt. Eine Doppelgarage sowie ein zusätzliches Gartenhaus sorgen für weiteren Komfort und Stauraum. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit zustande. Die Provision beträgt 3 % zzgl. MwSt. (insgesamt 3,57 %) und ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis390.000 €
