Voll sanierte Wohlfühlwohnung mit sonnigem Balkon (3,5-4 Zimmer)
Adresse
14052, Reichstrasse, WestendZimmer
4Wohnfläche
92 m²Preis pro m²
5.967 €/m²Baujahr
1936Über diese Immobilie
**Objektbeschreibung** Die Wohnung überzeugt durch das, was im Alltag wirklich zählt: Licht, Ruhe und eine gewachsene Umgebung. Im vierten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus gelegen, nach Osten und Westen ausgerichtet. Die Schlafräume zeigen zum ruhigen Innenhof - die Straße hört man nicht. Doppelt verglaste Fenster im Wohnbereich sorgen für angenehme Stille, großzügige Fenster für viel Tageslicht. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Vom Essbereich gelangt man direkt auf den sonnigen Ostbalkon mit Blick in den Innenhof. Küche, Bad mit großem Fenster und beide Schlafräume sind ebenfalls zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Der Grundriss ist flexibel: Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Wohnung von 3,5 auf 4 Zimmer erweitern - oder ein zweites Bad schaffen. Die Wohnung wurde 2022 vollständig saniert, inklusive aller Leitungen. Originale aufgearbeitete Dielen, moderne Einbauküche, hochwertiges Bad mit bodentiefer Dusche. Das Haus ist massiv gebaut, gepflegt und verfügt über einen gemeinschaftlichen Garten sowie einen beheizten Keller. Das schlichte, solide Altbaugebäude aus dem Jahr 1936 überzeugt durch die klare, zeitlose Architektur der 30er-Jahre, massive Bauweise und eine gepflegte Hausgemeinschaft. Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charme - der rote Teppich im Treppenhaus und die klare Linienführung schaffen ein warmes, heimeliges Gefühl. Typisch für Häuser dieser Epoche: reduzierte, elegante Fassadengestaltung und massive Ziegelbauweise - sehr langlebig und gut isolierend. Dazu hohe Räume von ca. 2,80 m, große Fenster für viel Tageslicht und teilweise noch originale Dielenböden, die dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Gemeinschaftsgarten, der beheizte Keller. Die Eigentümergemeinschaft ist engagiert und gut organisiert - mit einem aktiven Verwaltungsbeirat und einer professionellen Hausverwaltung, die seit Anfang 2026 für klare Strukturen sorgt. Die Instandhaltungsrücklage beträgt rund 121.000 € - eine solide Basis für die Zukunft. Die Wohnung: ca. 92 m² lichtdurchflutete Wohnfläche 3,5 Zimmer mit optimalem Grundriss: 1 Wohnzimmer 1 Esszimmer 1 Schlafzimmer 1 halbes Zimmer 1 Moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche 1 Bad mit bodentiefer Dusche und Fenster 1 Heller Ostbalkon mit Blick in den ruhigen Innenhof - Morgensonne 1 Keller Schlafräume ruhig zum Innenhof ausgerichtet. Originale Dielen (aufgearbeitet) kombiniert mit neuen Bodenbelägen. Die Wohnung wurde 2022 umfassend saniert, inklusive aller Strom- und Wasserleitungen – sie präsentiert sich somit in einem neuwertigen Zustand. Kurz: Wohnfläche ca. 92 m² · 4. Obergeschoss · Baujahr 1936 · saniert 2022 · originale aufgearbeitete Dielen · moderne Einbauküche · Bad mit bodentiefer Dusche und Fenster · Ostbalkon · beheizter Keller · Gemeinschaftsgarten · Hausgeld ca. 405 €/Monat · WEG-Rücklage 121.000 € · Aufzug genehmigt. Westend ist ein begehrter Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, ursprünglich als Villenkolonie geplant, und liegt nur rund 200 m vom Grunewald entfernt. Hier verbindet sich ruhiges, grünes Wohnen mit zentraler Lage. In unmittelbarer Umgebung befinden sich das Olympiastadion, zwei Krankenhäuser, renommierte Schulen, Sportzentren und -vereine, der International Club Berlin sowie der Teufelsberg. Die Reichsstraße, der Steubenplatz und der Theodor-Heuss-Platz bieten zahlreiche kleine Geschäfte, Cafés, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Der beliebte Wochenmarkt auf der Preußenallee lädt zweimal wöchentlich zum Bummeln ein. Der Kurfürstendamm und das City Center sind auch schnell erreicht. Sehr gute Verkehrsanbindung: Autobahn und Bundesstraßen sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Bus, U- und S-Bahn. Flughafen, Hauptbahnhof, Bahnhof Zoo, Spandau und sogar Potsdam sind bequem erreichbar.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis549.000 €
