Ruhepol mit Balkon
Adresse
45478, Mülheim (Ruhr)Zimmer
3.5Wohnfläche
94 m²Preis pro m²
2.449 €/m²Baujahr
1972Über diese Immobilie
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Dreiparteienhauses aus dem Jahr 1972 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 94 m² Wohnfläche erwarten Sie großzügige Wohn- und Schlafräume, die mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet sind und eine warme, einladende Atmosphäre schaffen. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und zum entspannten Verweilen einlädt. Die Wohnung wurde laufend instand gehalten: Die 2-fach Wärmeschutzverglasung der Fenster wurde im Jahr 2020 erneuert, ebenso die Rollladenführungsschienen. Moderne Durchlauferhitzer in Bad und Küche (2022) sowie bereits 2018 erneuerte Dusche und Armaturen unterstreichen den gepflegten Zustand. Zusätzlichen Komfort bieten ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor – ein echtes Plus in dieser ruhigen Sackgassenlage. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein ruhiges Wohnumfeld zu schätzen wissen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin! # Ausstattung - 3,5 Zimmer Eigentumswohnung - ca. 94 m² Wohnfläche - Lage im 1. Obergeschoss - gepflegtes Dreiparteienhaus (Baujahr 1972) - ruhige Sackgassenlage - hochwertiger Parkettboden in der gesamten Wohnung - Balkon mit elektrischer Markise - 2-fach Wärmeschutzverglasung (erneuert 2020) - erneuerte Rollladenführungsschienen - Durchlauferhitzer in Bad und Küche (erneuert 2022) - Dusche und Wasserarmaturen erneuert (2018) - eigener Kellerraum - gemeinschaftliche Waschküche - großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor - (optional erwerbbar für zzgl. 20.000 €) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl.MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Mülheim an der Ruhr und überzeugt durch ihr angenehmes, nachbarschaftlich geprägtes Umfeld. Die Sackgassenlage sorgt für ein besonders verkehrsarmes und entspanntes Wohnen – ideal für alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen. Mülheim an der Ruhr zählt zu den gefragten Wohnstandorten im westlichen Ruhrgebiet und bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist gut, sodass umliegende Städte wie Essen, Duisburg oder Oberhausen bequem erreichbar sind. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. # Energie - Wesentliche Energieträger: OEL - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: MM-009325Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis229.000 €
