3-ZI.-WHG. MIT ANGRENZENDEM APARTMENT, DACHTERASSE UND 2 PKW-STELLPLÄTZEN IN CITYNÄHE ZU
47799, Krefeld
138 m² Wohnfläche
Adresse
47799, KrefeldWohnfläche
138 m²Preis pro m²
1.471 €/m²Baujahr
1981Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese besondere Kombination aus einer großzügigen 3-Zimmerwohnung und separatem Apartment bietet seltene Möglichkeiten – ob für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder zur Teilvermietung. Das angebotene Wohnungspaket befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1981. Mit dem neuen Aufzug gelangen Sie bequem zum gewünschten Geschoss und erreichen den separaten Vorflur der Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 138 m² und ist wie folgt aufgeteilt: 3-Zimmerwohnung, mit 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Tageslicht- Vollbad, Gäste-WC und 3 Balkonen ca. 98 m². Apartment mit kleiner Pantryküche und Duschbad, Balkon und großzügiger Dachterrasse ca. 40 m². Die Hauptwohnung überzeugt durch ihren offenen und hellen Wohnbereich mit großer Fensterfront. Von hier aus genießen Sie einen weiten Blick ins Grüne. Auch die beiden Schlafzimmer verfügen jeweils über einen eigenen Balkonzugang, was den Wohnkomfort spürbar erhöht und jedem Raum eine angenehme Leichtigkeit verleiht. Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional gehalten. Küche und Badezimmer befinden sich in gepflegtem, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bieten eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen. Das separate Apartment mit ca. 40 m² liegt unmittelbar daneben und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die einen schönen Rückzugsort mit Weitblick bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Gesamtangebot wird durch zwei Außenstellplätze im geschützten Innenhof mit Toreinfahrt abgerundet. Eine interessante Immobilie für alle, die Raum, Flexibilität und Entwicklungspotenzial in guter Kombination suchen. Das Hausgeld wird aktuell mit ca. 625EUR und 276EUR monatlich vorausgezahlt, laut Wirtschaftsplan 2025 teilt sich der Betrag in ca. 415EUR und 180EUR umlegbare Kosten ca. 84EUR und 47EUR nicht umlegbare Kosten und ca. 126EUR und Rücklage auf. Im Hausgeld sind die Kosten für die Treppenhausreinigung, Hausmeister und Gartenpflege enthalten, so wird ein komfortables Wohnen gesichert. Die WEG setzt sich zusammen aus 48 Wohneinheiten auf 6 Geschosse verteilt, 1 Gewerbeeinheit und 29 PKW-Stellplätzen. Die Eigentümergemeinschaft wird von einem ortsansässigen Verwalter betreut. In nächster Zeit plant die Hausgemeinschaft eine Sanierung der Dachflächen der Anlage. Aktuell ist daurch die monatliche Rücklage erhöht.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Balkon
Garten
Kaufpreis203.000 €
