Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im Dortmunder Süden
Adresse
44267, Dortmund - BenninghofenZimmer
2Wohnfläche
81 m²Preis pro m²
2.704 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese helle und wohlproportionierte 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss bietet die ideale Grundlage für individuelle Wohnträume. Herzstück der Einheit ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch eine durchgehende Verlegung von edlem Echtholzparkett besticht. Mit ein wenig liebevoller Aufarbeitung wird dieser Naturboden zeitnah wieder in neuem Glanz erstrahlen und dem Raum eine warme, hochwertige Atmosphäre verleihen. Praktische Bodensteckdosen an verschiedenen Positionen bieten Ihnen maximale Freiheit bei der Platzierung Ihrer Möbel und Leuchten. Während die Küche und das Badezimmer mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet sind, sorgt eine geschickt in die Diele integrierte Abstellkammer für wertvollen Stauraum im Alltag. Ein besonderer Clou ist die Flexibilität des Grundrisses. Der weitläufige Wohnbereich lässt sich bei Bedarf durch das Einziehen einer Wand teilen, um ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. Ein direkter Zugang führt vom Wohnzimmer auf den sonnenverwöhnten Südbalkon, der dank seiner optimalen Ausrichtung den gesamten Tag über zum Verweilen einlädt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Zusätzliche Nutzfläche bietet ein geräumiger, privater Kellerraum. Für die Wäschepflege steht eine gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Maschinenanschluss sowie ein praktischer, direkt angrenzender Trockenraum zur Verfügung. Da die Wohnung derzeit nicht bewohnt ist, steht einer kurzfristigen Übernahme und Neugestaltung nichts im Wege. Insgesamt präsentiert sich hier ein ehrliches und attraktives Angebot, das durch seine solide Substanz und die gefragte Lage sowohl für Eigennutzer mit Visionen als auch für weitsichtige Kapitalanleger eine hervorragende Gelegenheit darstellt. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Markise - Rollläden - Südbalkon - eigner Kellerraum - Markise # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 2.703,70 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie genießt eine privilegierte Lage im charmanten Dortmunder Süden, eingebettet in den gewachsenen und familienfreundlichen Stadtteil Benninghofen. Hier wohnen Sie dort, wo die Stadt ins Grüne übergeht. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Infrastruktur erstklassig. Das lebendige Zentrum von Benninghofen bietet alles für den täglichen Bedarf, von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu Ärzten und Apotheken. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnellen Wege zu den Autobahnen B236 und A1 ist die Dortmunder Innenstadt ebenso zügig erreichbar wie die angrenzenden Städte des Ruhrgebiets. Wer eine ruhige Wohnlage mit hohem Freizeitwert schätzt, ohne auf die Vorzüge einer schnellen Erreichbarkeit des urbanen Zentrums verzichten zu wollen, findet hier den idealen Standort. # Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für Rückfragen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) berücksichtigt werden können. Sollten Sie Hilfe bezüglich einer Finanzierung benötigen, sind Sie bei uns ebenfalls richtig. Gerne unterstützen Sie unsere erfahrenen Finanzexperten bei der Auswahl einer passenden Finanzierung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 149,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 22.02.2022 - Gültig bis: 2032-02-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 160779NWAusstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis219.000 €
