Bezugsfreie, stilvolle Gartenwohnung mit Hobbyraum
Adresse
81825, München - Trudering-RiemZimmer
4Wohnfläche
98 m²Preis pro m²
8.663 €/m²Baujahr
2015Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Gartenwohnung vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein Wohngefühl, das man nur selten findet. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Qualität dieser Immobilie: Edle Materialien, ein harmonisches Raumkonzept und ein elegantes Ambiente schaffen einen Ort zum Wohlfühlen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur sonnigen Terrasse mit wunderschön angelegtem Süd-Garten. Aktuell verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer im EG. Mit wenig Aufwand lässt sich der weitläufige Wohn- und Essbereich durch das Einziehen einer Wand in ein zusätzliches Zimmer und die Ankleide in ein Homeoffice verwandeln, sodass eine attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung entsteht. Die elegante Einbauküche fügt sich perfekt in das moderne Wohnkonzept ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Für zusätzlichen Wohnwert sorgt das hochwertig ausgebaute Souterrain, das derzeit als Homeoffice genutzt wird, sowie eine Sauna und ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Wellnessoase, Arbeitsbereich oder privater Rückzugsraum. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzliches Kellerabteil runden dieses besondere Angebot ab. Dank der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ überzeugt die Wohnung zudem mit nachhaltigem und zukunftsorientiertem Wohnen. Die Eigentumswohnung ist ab Juni/Juli 2026 verfügbar und eignet sich ideal für Menschen, die das Besondere suchen – stilvoll, hochwertig und mit einem Zuhausegefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Die Flächen teilen sich wie folgt auf: ca. 78 m² Wohnfläche im EG zzgl. einer ca. 8 m² großen Süd-Terrasse. Das Souterrain umfasst eine Fläche von ca. 35 m². Daraus ergibt sich eine nutzbare Innenfläche von großzügigen ca. 113 m² zzgl. Terrasse und Kellerabteil. Der Gesamtangebotspreis beträgt 877.000 € inkl. TG-Stellplatz und Einbauküche, zzgl. 3,57% Käuferprovision. # Ausstattung - Energieeffizienz A+ (Geothermie) - Süd-Garten mit Terrasse (Markise) - Gartenhaus inklusive - Steinboden im Wohnbereich - Parkett im Schlafzimmer - Fußbodenheizung - Kunststoff-Fenster, 3-fach verglast - Fliegengitter - Hochwertige Einbauküche - Drei Bäder (1x Wanne, 2x Dusche) - Spiegelleuchte im Bad EG - Einbaustrahler gibt es in Flur, Küche und in allen Bädern sowie im UG-Raum - Einbauschrank / Garderobe - KLAFS Sauna aus 2024 (Neupreis 13.000 €) inklusive - Alarmanlage - Gemauertes Kellerabteil - Waschraum für eigene WaMa/Trockner im Keller - TG-Stellplatz mit Haushaltssteckdose (Wallbox-Installation möglich) - Glasfaser liegt im Haus und wird in 2026 aktiviert werden - Hausgeld: 373 € (Whg.) und 23 € (TG-Stellplatz), davon ca. 319 € umlagefähig (Stand 12/2025) - Rücklagen: ca. 8.400 € (WEG) davon ca. 1.600 € anteilig zur Whg. (Stand 12/2024) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 28.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage in München-Trudering. Grünflächen, Spielplätze und Sportangebote sind schnell erreichbar und schaffen beste Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. Der Bahnhof Trudering mit U- und S-Bahn bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, den Ostbahnhof, die Messe und den Flughafen. Eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und hoher Wohnqualität in einem der beliebtesten Wohnviertel im Münchner Osten. - Truderinger Bahnhof (U2, U7, S4, S6): ca. 15 Geh- oder 6 Radminuten - ALDI, REWE, EDEKA, Rossmann (Truderinger Einkaufsoase): ca. 5 Gehminuten - Penny: ca. 6 Gehminuten - Mehrere Restaurants innerhalb von 10 Gehminuten - Verschiedene Kitas/Kindergärten innerhalb von 10 Gehminuten - Spielplatz: ca. 6 Gehminuten - Grundschule Feldbergstraße: ca. 4 Gehminuten Mit dem ÖPNV von der Haustür zum... ... Marienplatz: ca. 30 Minuten ... Hauptbahnhof: ca. 30 Minuten ... Flughafen: ca. 1 Std. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Energieverbrauch: 26.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2030-08-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 26615Ausstattung
Terrasse
Garten
Kaufpreis849.000 €
