Bezugsfreie Drei-Zimmer-Wohnung
Adresse
40699, ErkrathZimmer
3Wohnfläche
84 m²Preis pro m²
2.363 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage mit weitläufigen Grünflächen und ist auch bequem mit dem Aufzug erreichbar. Der großzügige Wohn-/Essbereich ist offen gestaltet und lädt mit angrenzender Loggia in sonniger Westlage zum Entspannen ein. Zwei Schlafräume, Wannenbad mit Fenster und Gäste-WC ergänzen das attraktive Raumangebot. Die Wohnung ist mit Laminat ausgestattet. Stauraum bietet eine Abstellkammer im Eingangsbereich sowie ein separater Kellerraum. Zum Angebot gehört ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Darüber hinaus stehen vor dem Haus weitere Stellplätze zur Verfügung. # Ausstattung - drei Wohn- und Schlafräume - separate Küche - Wannenbad mit Fenster - Gäste-WC - Abstellkammer - Loggia in Westlage - Aufzug - Tiefgaragenstellplatz Nr. 108 - Kellerraum Nr. 44 # Weitere Angaben - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) # Lagebeschreibung Erkrath ist eine moderne Mittelstadt mit rund 45.000 Einwohnern direkt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf. Die Stadt ist als Fundort des Neandertalers weltbekannt. Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Hochdahl direkt am Stadtweiher und begeistert durch die grüne Lage mit besten Verkehrsverbindungen. Mit dem PKW ist man in weniger als fünf Minuten auf der A 46 mit direkter Anbindung an die A 3 in Richtung Düsseldorf, Köln, Wuppertal und ins gesamte Ruhrgebiet. Die Bushaltestelle „Erkrath Bürgerhaus/Planetarium“ mit den Linien 780, 786 und O6 in Richtung Bahnhof und Düsseldorf befindet sich vor der Haustür. Ihre Einkäufe erledigen Sie nebenan im modernen Einkaufszentrum "Hochdahler Markt“. Hier gibt es ein großes E-CENTER, ALDI und viele weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Erholung kommt in Hochdahl auch nicht zu kurz. Das weltbekannte Neandertal, der Hildener Stadtwald und der Unterbacher See sind nicht weit entfernt. Das beliebte Neanderbad ist mit dem Bus oder Fahrrad in nur wenigen Minuten erreicht. # Sonstiges Eine gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung am Hochdahler Markt mit einem herrlichen Blick auf den Stadtweiher – hier werden Sie oder Ihre Mieter sich garantiert wohlfühlen! Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 72 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2028-04-05 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 5015AAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis198.500 €
