Bezugsfreie Altbauwohnung mit Balkon und Erker in phänomenaler Charlottenburger Lage
Adresse
10587, Helmholtzstraße, BerlinZimmer
2.5Wohnfläche
64 m²Preis pro m²
5.780 €/m²Baujahr
1905Über diese Immobilie
Diese charmante Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1905 vereint klassische Berliner Altbausubstanz mit einer äußerst gefragten Lage in Berlin-Charlottenburg. Die Wohnung verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei gut nutzbare Zimmer, Küche, Bad, Flur sowie einen Balkon. Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich der typische Altbaucharakter: hohe Decken, ein angenehmes Raumgefühl, klassische Altbautüren, helle Wandflächen und der warme Dielenboden verleihen der Wohnung eine wohnliche und stilvolle Atmosphäre. Die Räume wirken durch die Deckenhöhe großzügig und bieten hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Besonders hervorzuheben ist das helle Zimmer mit Erker-/Balkonbereich. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen schönen Bezug nach außen. Der Balkon erweitert den Wohnraum und bietet einen attraktiven Platz zum Entspannen. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich. Das Badezimmer ist klassisch geschnitten und verfügt über Tageslicht beziehungsweise ein schmales Fenster. Die Wohnung wird über eine Sammelheizung mit Fernwärme versorgt, welche im Jahr 2019 eingebaut wurde. Das Wohnhaus wurde ca. zwischen 2015 und 2018 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die Verbindung aus historischem Baujahr, Altbaudetails, bezugsfreiem Zustand, Balkon und moderner Fernwärmeversorgung macht diese Einheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Lage und Umgebung Die Helmholtzstraße 24 befindet sich in einer sehr attraktiven Lage von Berlin-Charlottenburg, einem der beliebtesten und traditionsreichsten Berliner Stadtteile. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, urbanem Kiezcharakter, kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, kleine Läden des täglichen Bedarfs sowie Dienstleister. Die Lage bietet eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Der nahegelegene Bereich rund um die Spree, die Dovestraße, Franklinstraße und die Gotzkowskybrücke verleiht dem Umfeld zusätzlich einen besonderen Charakter. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Busverbindungen, U-Bahn- und S-Bahn-Anschlüsse in Charlottenburg sowie die schnelle Erreichbarkeit der City-West, des Ernst-Reuter-Platzes, der Technischen Universität, des Kurfürstendamms und des Tiergartens machen die Lage besonders komfortabel. Die Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die den klassischen Berliner Altbaucharme suchen und gleichzeitig Wert auf eine zentrale, hervorragend angebundene und wertstabile Lage legen.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis369.950 €
