Bezugsfreie 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Berlin nahe Tegeler Hafen
Adresse
13507, ReinickendorfZimmer
3Wohnfläche
90 m²Preis pro m²
5.000 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus, der um ca. 1910 errichtet wurde. Der Dachgeschossausbau sowie die umfassende Sanierung des Gebäudes erfolgten ca. im Jahr 1993. Sie erreichen die Wohnung über das sehr gepflegte Treppenhaus, welches im letzten Jahr renoviert wurde. Die Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen, geräumigen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Insgesamt stehen drei helle Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Ein besonderes Highlight ist die ca. 10 m² große Dachterrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist. Zwei der Zimmer bieten direkten Zugang zur Terrasse, die einen schönen Weitblick über die Dächer der umliegenden Nachbarschaft eröffnet und ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Die Küche ist separat gelegen und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und somit komfortabel und funktional zugleich. Eine praktische Abstellkammer bietet Stauraum innerhalb der Wohnung. Die gesamte Wohnung ist mit Parkettboden ausgestattet, was den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Beheizt wird die Wohnung über elektrische Nachtspeicheröfen. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Dachgeschosswohnung mit besonderem Altbaucharme, großzügigem Außenbereich und vielseitigem Nutzungspotenzial in ruhiger, gewachsener Wohnlage. Bezugsfrei ist die Wohnung ab ca. August 2026. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Norden und verbindet naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort auf ideale Weise. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Tegeler See mit der beliebten Greenwichpromenade, die zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und erholsamen Stunden am Wasser einlädt. Auch der weitläufige Tegeler Forst bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung und unterstreicht den hohen Freizeitwert des Umfelds. Die Umgebung zeichnet sich zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Die charmante Fußgängerzone Alt-Tegel mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist bequem erreichbar und verleiht dem Stadtteil ein lebendiges, zugleich angenehmes Ambiente. Eine hervorragende Verkehrsanbindung sorgt für hohe Mobilität: Sowohl die S- und U-Bahn als auch verschiedene Buslinien sind schnell erreichbar und gewährleisten eine komfortable Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in angrenzende Bezirke. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Stadtautobahn eine optimale Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie an das überregionale Straßennetz. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 79,5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 24.02.2030 - Gültig bis: 2020-02-25 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 747025Ausstattung
Terrasse
Kaufpreis450.000 €
