Bezugsfreie 3 Zi. Whg. mit Balkon in Kornwestheim
Adresse
70806, KornwestheimWohnfläche
54 m²Preis pro m²
3.556 €/m²Baujahr
1957Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese schöne, ab sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines modernisierten Mehrfamilienhauses in Kornwestheim. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und überzeugt durch ihre angenehme Lage im Haus sowie einen gut geschnittenen Grundriss. Die Wohnfläche beträgt rund 54 m² nach WoFlV, die Nutzfläche ca. 61 m². Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, zwei weitere gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Die Räume sind insgesamt hell und freundlich gestaltet und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Balkon dar, der einen zusätzlichen, wertvollen Aufenthaltsbereich im Freien bietet. Die Einbauküche ist bereits vorhanden, etwas älter, jedoch funktionstüchtig und im Kaufpreis enthalten – ein praktischer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Vermieter. Das Badezimmer wurde 2019 vollständig erneuert, neu gefliest und modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die dreifach verglasten Kunststofffenster wurden 2014 erneuert, die Warmwassertherme 2020 ausgetauscht. Zudem wurde 2022 eine neue Sicherheitstüre eingebaut. In den Wohnräumen sind Kork- und Laminatböden verlegt, der Badbereich ist gefliest. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume, darunter ein zusätzlicher Tiefkeller, der sich ideal zur Lagerung von Lebensmitteln eignet. Darüber hinaus stehen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein separater Bühnenraum als Abstellfläche zur Verfügung. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand. Die Fassade wurde 2020 neu isoliert und saniert, die Balkone im gleichen Zuge erneuert. Ein Hausmeisterservice ist vorhanden und sorgt für die laufende Betreuung der Wohnanlage. Bei einer möglichen monatlichen Kaltmiete von 900 € ergibt sich eine Jahresmiete von 10.800 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 215.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 5,0 %, womit die Wohnung auch aus Investorensicht eine attraktive und solide Kapitalanlage darstellt.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis192.000 €
