Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in Rodgau Nieder-Roden
Adresse
63110, RodgauZimmer
2Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
2.141 €/m²Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten. Die Dachgeschoss-Wohnung bietet einen gut geschnittenen Grundriss sowie helle und freundliche Räume und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Renovierung und Gestaltung. Die Aufteilung ist wie folgt: - Diele - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Küche - Bad - Abstellraum Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Das Hausgeld beläuft sich laut Hausgeldabrechnung 2024 auf rund 334,98 € monatlich und unterteilt sich in: - rund 234,97 € umlagefähige Kosten, - rund 43,86 € nicht umlagefähige Kosten sowie - rund 57,11 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage Dank der bezugsfreien Übergabe kann die Wohnung kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Für Kapitalanleger bietet sich hier eine interessante Möglichkeit, eine renditestarke Einheit in einer gefragten Randlage des Rhein-Main-Gebiets zu erwerben und für Eigennutzer, die ein ruhiges und überschaubares Zuhause suchen, stellt diese Wohnung eine attraktive Option dar. Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail. # Ausstattung Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: - Wohnfläche ca. 68 m² - 2 Zimmer - Tageslichtbad - Dachgeschoss, 3. Etage - Leerstehend, sofort verfügbar - Durchlauferhitzer - Dachflächenfenster 2005 erneuert - Abstellraum in der Wohnung - Kellerraum - Gepflegtes Gemeinschaftseigentum - Kein Fahrstuhl vorhanden # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage am Leipziger Ring in Rodgau-Nieder-Roden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gepflegte Nachbarschaft sowie eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie verschiedene Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen sind gut angebunden und machen den Standort besonders attraktiv. Für Freizeit und Erholung bietet der Stadtteil das beliebte Strandbad Rodgau an einem idyllischen Baggersee. Die nahe gelegenen Naherholungsgebiete Spessart, Taunus und Odenwald laden zudem zu Ausflügen in die Natur ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Linie S1 verbindet den Ort direkt mit der Frankfurter Innenstadt, die Autobahnen A661 und A3 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Rhein-Main-Region. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders beliebt. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt. Unser Service für Immobilieneigentümer: - kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie - Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss - Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder E-Mail. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 118.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-10-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 910Kaufpreis145.000 €
