BEZUGSFREI | SCHWABING | MÖBLIERT
Adresse
80804, MünchenZimmer
1Wohnfläche
32 m²Preis pro m²
10.594 €/m²Baujahr
1973Über diese Immobilie
Kapitalanleger aufgepasst: Dieses 1-Zimmer Apartment im 5. Obergeschoss eines überdurchschnittlich gut modernisierten Mehrparteienhauses ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten, sanierten Zustand und bietet eine attraktive Rendite. Vormiete: - Nettokalt-Mieteinnahmen pro Monat: € 1.240,- - Warmmieteinahmen pro Monat: € 1.420,- Der bestehende Mietvertrag wurde zum 31.04.2026 gekündigt. Dadurch eröffnet sich für das Objekt sowohl die Möglichkeit eines künftigen Eigenbezugs als auch ein erhebliches Potenzial zur Neuvermietung mit optimierten Vertragskonditionen. Aufgrund der hervorragenden Mikrolage zwischen Konzernen, Firmen und Universitäten bietet dieses Objekt eine nachhaltige und lukrative Vermietbarkeit. Die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern und Bildungseinrichtungen gewährleistet eine konstante Nachfrage nach Wohnraum, was die langfristige Wertstabilität und Vermietbarkeit der Immobilie sicherstellt. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie mit ausgezeichnetem Standort und soliden Mieteinnahmen zu investieren. Fertiggestellte Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen im Objekt seit 2016: • Anschluss an das Fernwärmenetz • Sukzessiver Austausch der Fenster (über die Rücklage finanziert) • Flursanierung in allen Stockwerken • Modernisierung der Heizungssteuerung zur Kostensenkung • Erneuerung der Aufzugsanlagen • Erneuerung Müllabwurfschacht • Intelligentes Waschmaschinenbuchungssystem • Verlegung von Glasfaser in allen Wohnungen • Sanierung Tiefgarage • Einbau einer Biocat-Anlage (Kalkschutz) • Errichtung einer Ladeinfrastruktur • Erweiterung Videoüberwachung • Installation Photovoltaikanlage (99kWp) • Reinigung Abluftschächte inkl. Erneuerung der Tellerventile • Erneuerung Klingelanlage Das Besondere: • Hohe Erhaltungsrücklage vorhanden • Laufende WEG-Einnahmen, welcher der Rücklage zugeführt werden • Kooperation mit einem langjährigen und zuverlässigen Finanzierungspartner • Rundum-sorglos-Paket durch optionale Sondereigentumsverwaltung der KW Consult GmbH • Sanierungs- und Möblierungsangebote durch langjährige PartnerunternehmenAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis339.000 €
