++ Bezugsfrei, Parkett, Balkon! Charmante 3-Zimmer Wohnung mit traumhaftem Blick ins Grüne ++
Adresse
04316, LeipzigZimmer
3Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
2.436 €/m²Baujahr
1915Über diese Immobilie
- Bezugsfrei - Balkon - Parkett - Badezimmer mit Fenster ___________________________ Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in Leipzig-Mölkau bietet auf ca. 77,5 m² Wohnfläche eine gut geschnittene und angenehm helle Raumaufteilung mit Balkon, schönem Ausblick und zusätzlichem Kellerabteil. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Direkt zu Beginn auf der linken Seite befindet sich ein großzügiges Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer eignet. Gegenüber liegt das zeitlos weiß geflieste Badezimmer, das mit zwei Fenstern und einer Badewanne überzeugt und dadurch eine freundliche, natürliche Belichtung erhält. Im hinteren Bereich des Flures öffnen sich das Wohnzimmer sowie die separate Küche, von der aus der Balkon zugänglich ist. Dieser ist nach Süd-Osten ausgerichtet und bietet einen besonders schönen Blick über angrenzende Wiesen und Felder – ein ruhiger Ort, um den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Am Ende des Flures befindet sich ein weiteres, etwas kleineres Zimmer, das durch seine Ausrichtung zum Innenhof beziehungsweise in Richtung Feld ebenfalls sehr gut als Schlafzimmer genutzt werden kann. In allen Wohnräumen ist ein schöner Parkettboden verlegt, der der Wohnung eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Die Küche ist mit einem Laminatboden in Holzoptik ausgestattet und fügt sich damit harmonisch in das Gesamtbild ein. Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über Fernwärme aus dem Jahr 2024. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gut geschnittenes, bezugsfreies Zuhause in ruhiger Lage von Leipzig-Mölkau – ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden bleiben möchten. ___________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist aktuell leerstehend und könnte sofort neu vermietet werden. Die ortsübliche Vergleichsmiete liegt im Durchschnitt bei ca. 8,70 EUR. Würde man diese ansetzen ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von ca. 674,00 EUR und eine anfängliche Bruttomietrendite von 4,26%. Wertsteigernde Maßnahmen sind hierbei noch nicht berücksichtigt. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 475,00 EUR wovon 338,44 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (58,56 EUR) sowie in die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (78,00 EUR) auf.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis190.000 €
