Bezugsfrei nach Modernisierung: 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Stadtzentrum Düsseldorfs!
Adresse
40211, Kölner Str., DüsseldorfZimmer
2Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
5.500 €/m²Baujahr
1986Über diese Immobilie
Wir freuen uns, Ihnen diese im Jahr 2026 umfassend sanierte, teils modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 5. Obergeschoss, mitten im Herzen Düsseldorfs, präsentieren zu dürfen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie das Gefühl einer zeitlosen, modern gestalteten Stadtoase. Zur linken Seite öffnet sich ein offener Durchgang zur neu angeschafften, voll ausgestatteten Küche, der für einen angenehmen Lichteinfall im Flurbereich sorgt und das offene Raumkonzept unterstreicht. Die hochwertige Küche inkl. Waschtrockner (Waschmaschine & Wäschetrockner 2-in-1) ist in U-Form eingebaut und bietet eine umfangreiche Ausstattung (siehe Abschnitt „Ausstattung“ sowie Inventarliste). Für die Einbauküche besteht eine Garantie über 25 Jahre, für die Gerätschaften über 5 Jahre. Beide Garantien gehen auf den Käufer der Wohnung über. Entlang der Diele gelangen Sie zur rechten Seite in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Wohl gemerkt handelt es sich um den obersten Balkon des Hauses, sodass dieser zum Verweilen unter vollständig freiem Himmel einlädt. Hier genießen Sie die Ruhe des begrünten Hinterhofs sowie weite Blicke – ein idealer Rückzugsort, um warme Sommerabende entspannt ausklingen zu lassen. Die breite Fensterfront des Wohnzimmers sorgt besonders in den Morgen- und Mittagsstunden für eine angenehme Sonnenlichteinstrahlung. Zwischen Wohn- und Schlafzimmer befindet sich das geschmackvoll gestaltete Tageslicht-Badezimmer. Gegenüber liegt eine weitere Nische, die zusätzlichen Platz für Schränke oder andere Möbel bietet und den Stauraum der Wohnung sinnvoll ergänzt. Das Badezimmer präsentiert sich in einem warmen, modernen Beige-Ton und wurde umfangreich erneuert – inklusive sämtlicher Sanitäranlagen sowie aller Verfliesungen. Im durch das Fenster eindringenden Tageslicht kommt die hochwertiger Ausbauqualität vollständig zur Geltung. Großformatige Bodenfliesen im Maß 60 × 60 cm und Wandfliesen in 60 × 120 cm verleihen dem Raum eine klare, zeitgemäße Ästhetik. Ein optisches Highlight ist die hochwertige Duschwanne mit Regendusche, versehen mit Mosaikfliesen im edlen Bronze-Kupfer-Look. Die Armaturen im mattschwarzen Stahl-Industrie-Look (Handtuchtrockner, Duschabtrennung & Duscharmatur, Wasserhahn und WC-Spültaster) runden das Badezimmer stilistisch ab. Das großzügige Schlafzimmer überzeugt nicht nur durch seine Helligkeit, sondern auch durch den bezaubernden Blick auf den Sonnenaufgang. Die Ausrichtung zum ruhigen Hinterhof sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und erholsame Nächte. Die in der gesamten Wohnung neu eingebauten dreifachisolierverglasten Fenster sorgen für eine bestmögliche und nachhaltige Energieeffizienz und maximalen Schallschutz. Praktische Details wie ein ca. 6 m² großes Kellerabteil sowie ein Aufzug im Haus sorgen für zusätzlichen Komfort und einen stressfreien Alltag. Dank Aufzug ist zudem barrierefreies Wohnen möglich, was die Immobilie auch für ältere Interessenten attraktiv macht. Im Hinterhof stehen Fahrrad-Anlehnbügel zur sicheren Unterbringung zur Verfügung. Das 1986 errichtete Gebäude überzeugt durch seine hervorragende Bausubstanz und einen sehr guten Gesamtzustand. Die Hausgemeinschaft der 17 Wohneinheiten ist angenehm heterogen: Studierende, Familien, Singles und Paare prägen ein harmonisches und lebenswertes Miteinander im urbanen Umfeld. Das Hausgeld beträgt 238,00 €, davon sind 153,44 € umlagefähig; die monatliche Rücklage beläuft sich auf 60,21 €. Optional besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz für 22.500 € im Hinterhof zu erwerben. Die anderen, sich dort befindlichen Parkplätze werden für 110 € monatlich vermietet, was bei dem angesetzten Kaufpreis eine Rentabilität von 5,9% ergibt, die das Gesamtinvestment noch attraktiver gestaltet. Der Stellplatzbereich ist durch ein verschließbares Tor gesichert, sodass Sie Ihr Fahrzeug bedenkenlos abstellen können.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis330.000 €
