Bezugsfrei! Große Doppelhaushälfte mit Südgarten in ruhiger Lage von Haimhausen
Adresse
85778, HaimhausenZimmer
7Wohnfläche
212 m²Grundstück
419 m²Preis pro m²
4.015 €/m²Baujahr
1976Über diese Immobilie
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Die hier von uns exklusiv angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. 1976 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 401 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück. Zusätzlich haben Sie 1/75 Anteil an verschiedenen Verkehrsflächen in der Siedlung mit insgesamt ca. 18 m². Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Garderobe. Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben einem Gäste-WC mit Dusche eine geräumige Küche sowie ein einladender Essbereich zur Verfügung. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt dieser Ebene und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten. Ein besonderes Highlight ist das vom Wohnzimmer aus zugängliche zusätzliche Zimmer mit Kamin, das sich ideal als gemütlicher Rückzugsort oder Arbeitsbereich eignet. Die Wohnräume im Erdgeschoss sind mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Während im Wohnzimmer Parkett verlegt wurde, sind Küche und Nebenräume mit Fliesen versehen. Im Obergeschoss erwarten Sie insgesamt vier gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, Bidet und WC. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studio mit zusätzlichem Nebenraum und erweitert die Wohn- und Nutzfläche auf angenehme Weise – ideal für Hobbys, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause. Im Kellergeschoss befinden sich mehrere praktische Abstellräume mit Starkstromanschluss für eine Werkstatt sowie der Heizungsraum mit einer Ölzentralheizung aus ca. 2006, welche durch Solar zur Warmwasseraufbereitung unterstützt wird. Ein weiteres Highlight stellt der liebevoll gestaltete Partykeller mit Bar dar. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mit überdachtem Vorbereich und direktem Zugang zum Garten. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Baujahreszustand und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Renovierungen. Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht uns für einen persönlichen Termin vor Ort zu kontaktieren. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 419 m² # Lagebeschreibung Die Graf-Buttler-Straße befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage der Gemeinde Haimhausen im Landkreis Dachau. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Haimhausen bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Landeshauptstadt München ist sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr in gut erreichbarer Distanz gelegen. Die nahegelegene Bundesstraße B13 sorgt für eine zügige Verbindung in Richtung München sowie in umliegende Orte und Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und einer Grundschule direkt in Haimhausen. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert der Lage: Die umliegenden Felder, Wälder und die nahe gelegene Amper laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Gleichzeitig sorgt die ruhige Wohnstraße selbst für ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld ohne nennenswerten Durchgangsverkehr. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Mischung aus Ruhe, Naturverbundenheit und alltagstauglicher Infrastruktur mit guter Anbindung an den Großraum München. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 745424Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Kaufpreis850.000 €
