Bezugsfrei am Waldrand: gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche in Frankfurt-Oberrad!
Adresse
60599, Frankfurt am MainWohnfläche
54 m²Preis pro m²
4.056 €/m²Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Souterrainwohnung in Frankfurt-Oberrad verbindet eine ruhige, naturnahe Lage am Waldrand mit einer kompakten und gut nutzbaren Raumaufteilung. Auf ca. 54 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein attraktives Angebot für Eigennutzer, Singles, Paare sowie Kapitalanleger, die eine sofort verfügbare Immobilie in gefragter Frankfurter Lage suchen. Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur vier Einheiten. Der Grundriss ist funktional und klar gegliedert: Ein heller Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Flur schaffen eine angenehme Wohnstruktur ohne verschenkte Fläche. Der Wohnbereich präsentiert sich freundlich und gepflegt. Die hellen Wände und der moderne Bodenbelag sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl und lassen sich vielseitig möblieren. Zusätzlich ist eine Vorbereitung für einen Kamin vorhanden. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank und eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und kann direkt genutzt werden. Das Tageslicht Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, WC, Waschtisch sowie einen Spiegelschrank. Ein weiterer Pluspunkt ist die sofortige Bezugsfreiheit: Die Wohnung kann unmittelbar selbst genutzt oder neu vermietet werden. Dadurch ist sie nicht nur für Eigennutzer interessant, sondern auch für Kapitalanleger, die ohne längere Wartezeit in die Vermietung starten möchten. Ergänzend steht den Bewohnern ein kleiner gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich zur Verfügung. Gerade in Verbindung mit der ruhigen Waldrandlage entsteht dadurch ein angenehmes Wohnumfeld mit zusätzlichem Freizeitwert. Die Liegenschaft wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 293 € inklusive der Instandhaltungsrücklage. Davon sind 200,00 € auf den Mieter umlegbar. Damit bietet diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit, ruhiges Wohnen am Waldrand mit den Vorteilen einer gefragten Frankfurter Lage zu verbinden – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Ausstattung
Garten
Kaufpreis219.000 €
