Bezugsfrei! 3 Zimmer Wohnung in Berlin - Mitte im Hochparterre mit Gartenanteil
Adresse
10435, Swinemünder Str., Pankow - Prenzlauer BergZimmer
3Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
7.313 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Das Gebäude wurde im Jahr 1978 errichtet und umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten. Im Jahr 2019 erfolgte die Aufteilung in Wohnungseigentum. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, deren Anlage im Jahr 2021 erneuert wurde und somit einen zeitgemäßen Standard bietet. Der Energieeffizienzkennwert des Hauses liegt bei Klasse C. Die doppelverglasten Fenster stammen aus den frühen 2000er-Jahren und ergänzen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. # Ausstattung Diese kompakte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt durch ihre attraktive Lage, einen eigenen Gartenanteil sowie eine effiziente Raumaufteilung, die auf ca. 56 m² drei Zimmer ermöglicht. Zwei großzügige Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohn- und Schlafzimmer oder individuell nach Bedarf gestaltet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres, kleineres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Die kompakte Küche ist praktisch geschnitten und direkt mit dem größten Raum der Wohnung, dem Wohnzimmer, verbunden. So entsteht eine offene, kommunikative Atmosphäre, die den Alltag angenehm und unkompliziert macht. Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über einen Anschluss für eine Waschmaschine. Ein besonderes Highlight ist der private Gartenanteil – ein eigener Rückzugsort im Freien, der dieser Wohnung eine außergewöhnliche Qualität verleiht und Raum für Entspannung und persönliche Gestaltung bietet. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 7.313,05 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 54,56 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt am Arkonaplatz in einem der gefragtesten Kieze von Berlin-Mitte. Die Umgebung ist geprägt von Altbauten, kleinen Cafés und einer entspannten Nachbarschaftsatmosphäre. Der nahegelegene Mauerpark bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 92.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2029-03-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FI-SW-09-02Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis399.000 €
