Bezugsfertiges Reihenhaus Raumwunder mit Garage und kleinem Garten in Waldnähe Köln-Dünnwald
Adresse
51069, Mülheim - Köln DünnwaldZimmer
6Wohnfläche
152 m²Grundstück
178 m²Preis pro m²
3.434 €/m²Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
In begehrter und familienfreundlicher Lage von Köln Dünnwald präsentiert sich dieses massiv gebaute Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1994 als ideales Zuhause für kleine und große Familien. Die Immobilie bietet ca. 152 m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit bis zu fünf realisierbaren Schlafzimmern. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen gepflegten Gesamtzustand. Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste WC sorgen für hohen Wohnkomfort auch bei größerem Platzbedarf. Im Erdgeschoss bildet die großzügige Wohnküche mit Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das angrenzende Wohnzimmer mit Kamin schafft eine gemütliche Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie in den kleinen pflegeleichten Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien ohne großen Pflegeaufwand. Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer und eignet sich ideal als Elternbereich, Jugendzimmer oder Homeoffice. Auch der Keller bietet zusätzlichen Mehrwert. Neben praktischen Abstell- und Hauswirtschaftsflächen steht ein großzügiger Partyraum zur Verfügung. Über die Kelleraußentreppe gelangen Sie bequem in den Gartenbereich. Die Immobilie wurde vollständig massiv errichtet und verfügt über ein zweischaliges Mauerwerk mit innenliegender Dämmung, wodurch sich das Haus auch energetisch in einem guten Zustand präsentiert. Eine Garage sowie zahlreiche öffentliche Stellplätze direkt in der Straße runden dieses attraktive Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist zudem die unmittelbare Nähe zum Dünnwalder Wald, zum Wildpark sowie zum fußläufig erreichbaren Waldbad Dünnwald. # Ausstattung +++Videobesichtigung+++ Kopieren Sie bitte diesen Link in Ihren Browser, um die Videobesichtigung zu sehen: https://youtu.be/XBFBGSSpsdA +++Kennzahlen+++ Grundsteuer Stand 2026: 1.444,17 €/Jahr (120,35 €/Monat) Alle weiteren Kosten sind rein verbrauchsabhängig. +++Ausstattungsmerkmale+++ - Reihenmittelhaus in Massivbauweise mit zweischaligen Mauerwerk mit innenliegender Dämmung - 5 mögliche Schlafzimmer - inkl. Einbauküche - Fenster zweifach verglast 1994 - Gaszentralheizung (2023 Brenner ausgetauscht) - überdachte Terrasse und Kelleraußentreppe - 2 Bäder und 1 Gäste-WC (größtenteils erneuert) - Garage vorhanden und öffentliche Stellplätze vor der Tür - voll unterkellert mit Waschküche und Partykeller - sofort bezugsfertig, Einzug nach Vereinbarung - kleiner Garten mit Süd-Ausrichtung - Straßenbahnhaltestelle in direkter Nähe, gute Anbindungen an ÖPNV +++Wichtige Informationen zum Besichtigungstermin und Exposé+++ Bitte schicken Sie uns erst eine Anfrage mit Ihren vollständigen Daten, dann wird Ihnen automatisch das vollständige Exposé per Mail zugeschickt. Hier finden Sie auch die genaue Adresse des Objektes. Sobald Sie das Exposé heruntergeladen haben, wird Ihnen automatisch ein Link zur Terminbuchung einer Besichtigung zugeschickt. Hier können Sie sich direkt selbst einen der verfügbaren Termine aussuchen und buchen. Vielen Dank. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 178 m² - Nutzfläche: ca. 49,18 m² # Lagebeschreibung Der familienfreundliche Stadtteil Köln Dünnwald zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im rechtsrheinischen Kölner Osten und überzeugt durch die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Trotz der Nähe zur Innenstadt bewahrt sich Dünnwald seinen charmanten, beinahe dörflichen Charakter und bietet ein besonders angenehmes Wohnumfeld für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Dünnwalder Wald, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist und zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Grünen einlädt. Auch der beliebte Wildpark Dünnwald sowie das fußläufig erreichbare Waldbad Dünnwald sorgen insbesondere bei Familien für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Hier genießen Sie Natur und Erholung direkt vor der Haustür. Die Infrastruktur des Viertels ist hervorragend und bietet alles für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, ALDI, Lidl, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen liegen ebenfalls in kurzer Distanz und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die fußläufig erreichbare Stadtbahnhaltestelle „Leuchterstraße“ der Linie 4 bietet eine schnelle Direktverbindung in Richtung Kölner Innenstadt und Messe/Deutz. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A4 erreichen Sie zudem die Kölner Innenstadt, Leverkusen sowie Bergisch Gladbach in kurzer Fahrzeit. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Anbindung macht diese Lage zu einer besonders attraktiven Wohnadresse im Kölner Osten.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,4 km Realschule 5,5 km Gymnasium 5,5 km Autobahn 3,5 km Zentrum 8,5 km # Sonstiges Sie möchten sich verkleinern, vergrößern oder Eigenkapital aus einer vorhandenen Immobilie schöpfen und gleichzeitig eine neue Immobilie erwerben? Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum geht das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten. Kontaktieren Sie uns jetzt für eine kostenlose Erstberatung unter 0221 2974 3557 oder info@roehricht-immobilien.de! Provisionsklausel: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird. Dieselbe Vergütung erfolgt vom Verkäufer. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 85.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-10-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 267Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis522.000 €
