Bezugsfertige offene 3-Raum Wohnung in Erkrath-Unterfeldhaus - 83qm
Adresse
40699, Adalbert-Stifter-Str., ErkrathZimmer
3Wohnfläche
83 m²Preis pro m²
3.108 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Schön geschnittene Wohnung in Erkrath-Unterfeldhaus mit offenem Wohnkonzept im Grünen Die bezugsfertige Wohnung kann zum 1. August 2026 bezogen oder vermietet werden. Erkrath-Unterfeldhaus ist eine der beliebtesten Wohnlagen an der östlichen Stadtgrenze Düsseldorfs. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnbebauung aus, die fast ausschließlich aus Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern besteht. Diese freundliche und großzügige Eigentumswohnung mit gehobener Innenausstattung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches größtenteils von den Eigentümern bewohnt wird, liegt in der 7. Etage und kann bequem mit dem Aufzug bis in die 6. Etage und eine kurze Treppe erreicht werden. Die Wohnung wird ohne Maklerkosten verkauft! Die gesamte Wohnung verfügt über 3 Jahre altes Laminat. Die Küche ist eine offene Wohnküche mit allen Anschlüssen für Dunstabzug und 380V-Herd als Kochinsel oder Kochstelle an der Wand. Die dazugehörige Loggia erstreckt sich über die gesamte 11 Meter Breite der Wohnung. Zugang hierzu erhält man über das Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Im Badezimmer und dem Waschraum (den man auch leicht in eine Gästetoilette zurückbauen kann) sind hochwertige große Fliesen verlegt. Alle Kunststofffenster verfügen über eine moderne Zweifachverglasung, sowie elektrischen Aluminium-Außenrolladen die automatische Sonnen- und Windschutzsteuerungen mit Sensoren besitzen. Das Badezimmer und der Waschraum (rückbaubar als Gäste-WC) wurde vor einigen Jahren komplett renoviert und bietet einen flachen Einstieg in die offene Dusche. Zu der Wohnung gehört ein geräumiger Keller. Parkplätze stehen an der Straße zur Verfügung. Es gibt auch immer wieder Angebote zum Kauf oder zur Miete eines Stellplatzes in der Tiefgarage. Diesen haben wir nie gebraucht. Die Wohnung verfügt über einen 1.000 Mbit/s Vodafone-Internet-Anschluss. Es kann aber auch ein 750 Mbit/s von der Telekom gebucht werden. Das komplette Dach wurde in 2025 für über ein halbe Millionen Euro erneuert, inklusive der verbindlichen Solaranlagen. Diese Kosten sind bereits komplett von den Eigentümern beglichen worden. Trotzdem ist noch eine größere Rücklage vorhanden. Es besteht kein Sarnier- oder Modernisierungsungsstau. Das Hausgeld umfasst folgende Posten komplett: - Die Heizkosten der relativ neuen Gastherme - 200,- € Rücklage monatl. - Hausmeister - Gartenpflege und Instandhaltung - Müllabfuhr und Straßenreinigung - Wasser / Abwasser - Aufzugsbetriebskosten - Hausreinigung - Gebäudeversicherung - Kabelanschluss - Instandhaltung - Verwaltervergütung - Allgemeinstrom - usw. Das Hausgeld mit oben stehenden Nebenkosten beträgt also aktuell monatlich ca. 455,- € Die Wohnanlage zeichnet sich durch eine ruhige Lage und einen großen, gepflegten Außenbereich aus. Wohnfläche - 83,00 qm aufgeteilt in offene Wohnküche/Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Diele, Badezimmer, Waschraum (oder Gäste-WC). - Die Loggia wurde der Wohnfläche zu 1/2 Anteil = 5,00 qm angerechnet Grundstücksfläche - Vor ein paar Jahren wurde die komplette Außenanlage mit Gärten, Eingangsbereich und Entsorgungsstelle neu angelegt - Im letzen Jahr entstand ein neuer kleiner Spielplatz, wo noch ein paar Sitzbänke folgen werden - Das Dach wurde aufwändig komplett erneuert Nutzfläche - Loggia - Kellerraum - Gemeinschaftskellerräume - Personenaufzug mit Edelstahlausstattung vom Erdgeschoss bis in die 6. Etage - Fahrradkeller Bauweise - Massive Bauweise - Flachdach Sonstiges - Überwiegende Eigennutzung durch Eigentümer # Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Bilder sind von der letzen Renovierung vor 3 Jahren. Die Wohnung ist jetzt natürlich eingerichtet und im Moment noch von unseren Mietern bewohnt. Die Kündigung ist zum 31.07.2026 rechtskräftig durch die Mieter eingereicht worden, da sich die Familie vergrößert hat. Bilder vom Badezimmer und Waschraum sind aktuell. Die Wohnung wird, wie gezeigt, durch die Mieter renoviert übergeben und kann ab dem 01.08.2026 bezogen werden. Die 3 Jahre alte offene Küche des Mieters könnte bei Interesse übernommen werden, dies muss der Käufer mit dem Mieter gesondert vereinbaren und unterliegt nicht dem aktuellen Kaufangebot. Näheres dann bei einer Besichtigung. Besichtigungen wollen wir so planen, dass die alten Mieter so wenig wie möglich in Anspruch genommen werden. Also müssen wir uns auf einige Tage beschränken, an denen wir gesammelt (nicht zusammen mit anderen Interessenten) Besichtigen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat # Lagebeschreibung Eine der begehrtesten Wohnlagen am Stadtrand von Düsseldorf, sehr naturnah gelegen. Wohnen Sie dort, wo Düsseldorf sich erholt. Direkt vor den Toren der Landeshauptstadt – in einem bekannten Naherholungsgebiet Unterbacher See & Neandertal Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Aldi, Penny, Bäckereien, Metzger, Restaurants usw., sowie Friseure, Ärzte, Sparkasse, Postfiliale, Apotheken, Tennisclubs, Fussballverein, Reitverein und ÖPNV sind fußläufig erreichbar und das beliebte Naherholungsgebiet des Düsseldorfer Unterbacher Sees und das Neandertal sind nur wenige Fahrradminuten entfernt. Durch die zusätzliche unmittelbare Nähe zum Autobahnkreuz Hilden bietet die Wohnung auch eine optimale Verkehrsanbindung für Pendler. Die Fahrt in die Düsseldorfer Innenstadt beträgt mit dem Pkw 20 Minuten und mit dem Bus oder der S-Bahn in Erkrath 30 Minuten. Das Ruhrgebiet, Düsseldorf, Köln und Wuppertal sind schnell erreichbar. Die Entfernung zum Flughafen Düsseldorf beträgt nur ca. 25 km. Nur wenige Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle mit den Linien 780, DL4, O6 mit direkter Verbindung zum Erkrather Bahnhof sowie in die Düsseldorfer City. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn-Anschlusstellen Hilden oder Erkrath mit der A3 und A46 In Erkrath verkehren S-Bahnen in die Richtungen Düsseldorf Hauptbahnhof, Wuppertal Hauptbahnhof, Hagen, Mönchengladbach u.a. Eine Grundschule und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen mit Schul- und Linienbussen in wenigen Minuten. Die Wohnung befindet sich in der 7. Etage und bietet einen herrlichen Blick in den zugehörigen gemeinschaftlichen Garten, den Wald und die Felder von Erkrath-Unterfeldhaus. Mit wenigen Schritten ist man dort. Hinter dem Haus beginnen gleich Wanderwege zwischen den Feldern, der Tennisclub befindet sich direkt um die Ecke. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Es gibt keinen Investitionsstau und die Kasse der Eigentümer ist gut gefüllt. Die Bausubstanz ist sehr gut, da von Bast-Bau. Die Außenwände des Hauses sind mit Naturstein verkleidet, das Treppenhaus und die Gärten werden professionell gepflegt und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung wird ab sofort verkauft. Einzug ab 01.08.2026, eventl. schon ab 01.07.2026 Objektzustand: gepflegt Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 126 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Von Makleranfragen bitten wir abzusehen. Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1605131.pdf (Energieausweis) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 126 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 237985Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis258.000 €
