Bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung mit saniertem Bad und neuen Fenstern
40878, Ratingen
82 m² Wohnfläche
Adresse
40878, RatingenWohnfläche
82 m²Preis pro m²
3.902 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In gesuchter Lage des Ratinger Zentrums befindet sich dieses schöne kleine Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969. Das Objekt liegt an einer ruhigen Straße mit nur geringem Durchgangsverkehr. Die gepflegte Außenfassade, der neue Hauseingang, das sanierte Dach sowie die neuen Fenster vermitteln bereits auf den ersten Blick den guten Erhaltungszustand des gesamten Gebäudes. Die zum Verkauf stehende, rund 82 m² große und bezugsfertige Wohneinheit im ersten Obergeschoss wurde entsprechend den persönlichen Bedürfnissen der aktuellen Eigentümer hochwertig teilsaniert und modernisiert - die Details hierzu finden Sie im Exposé unter „Ausstattung“. Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche wirkt sehr hell sowie zugleich angenehm und behaglich. Dieser großzügige Mittelpunkt der Wohnung erleichtert den Alltag und schafft den idealen Rahmen für Feste, Kochabende mit Freunden oder einfach das tägliche Leben zu zweit oder dritt. Die gesamte Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss. Die geräumige Diele bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Ein praktischer Einbauschrank ist ebenfalls vorhanden. Die beiden zum Garten gelegenen Schlafzimmer bieten komfortable Rückzugsmöglichkeiten - eines davon eignet sich alternativ ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer. Das Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche erfüllt modernste Designansprüche und wurde im Jahr 2017 mit hochwertiger Sanitärausstattung saniert. Das separate WC wurde in den 90er-Jahren erneuert. Der liebevoll gepflegte und schön eingewachsene Gemeinschaftsgarten bietet zusätzlichen Raum, um in Ruhe ein Buch zu lesen, Sommerfeste auszurichten oder den Tag entspannt bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Im Kellergeschoss befinden sich zudem eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Trockenraum. Das zur Wohnung gehörende, ca. 5 m² große Kellerabteil rundet das Angebot ab. Sie werden Teil einer wirtschaftlich gesunden Eigentümergemeinschaft, die großen Wert auf Pflege, Werterhalt und Modernisierung des Gemeinschaftseigentums legt. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2020. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektrodurchlauferhitzer. Im monatlichen Hausgeld von 297 € sind neben den üblichen Nebenkosten auch die Heizkosten sowie die Instandhaltungsrücklage enthalten. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem angegebenen Stellplatz um ein Sondernutzungsrecht für einen PKW-Stellplatz im Vorgarten des Gebäudes handelt. Dieser ist bei Bedarf durch den Käufer auf eigene Kosten anzulegen; zudem ist eine Baugenehmigung beim Bauamt der Stadt Ratingen einzuholen. Ein Aufzug ist im Haus nicht vorhanden. Bevor Sie einen Termin vor Ort wahrnehmen, nutzen Sie bitte die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung. Senden Sie uns hierzu einfach Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Sie erhalten anschließend eine E-Mail mit ersten Objektinformationen sowie dem Link zur 360°-Besichtigung. So können Sie sich bereits vorab einen Eindruck verschaffen und prüfen, ob die Immobilie Ihren Vorstellungen entspricht.Ausstattung
Aufzug
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 82 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis320.000 €
