Bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Leverkusen-Pattscheid
Adresse
51381, LeverkusenZimmer
3Wohnfläche
83 m²Preis pro m²
2.880 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine Dachgeschosswohnung (Ausbaujahr 1990) in einem 3-Familienhaus (Baujahr 1970). Die Wohnung verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche und umfasst 3 Zimmer, Küche, Bad und Diele. Der großzügige Wohn-/Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung; der große Balkon mit Markise bietet einen Blick in das grün geprägte Wohnumfeld. Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein Kellerraum; zusätzlich steht ein Wasch-/ Trockenkeller zur Verfügung. Die nachfolgend aufgeführten Modernisierungen unterstreichen den gepflegten Zustand. # Ausstattung + 1 Wohn-/ Esszimmer + 2 Schlafzimmer + 1 Badezimmer + 1 Küche inkl. Einbauküche (Übernahme gegen Abstandszahlung möglich) + 1 Diele + 1 Balkon + 1 Kellerraum + 1 Garage (Sektionaltor) Modernisierungen (Auszug) Fenster / Dachfenster: Erneuerung 2007 / 2012 Badezimmer: Badsanierung 2009 Heizung: Gasbrennwert-Etagenheizung VIESSMANN 2015 Küche: Spüle und Untertisch-Warmwassergerät erneuert 2015 Geschirrspüler Miele erneuert 2023 Balkon: Markise (2014) Naturstein-Bodenplatten 2020 Sicherheit / Technik: TECHNISAT-Antenne 2017 Rauchmelder 2025 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.879,52 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Leverkusen-Pattscheid ist ein ruhiger, grün geprägter Ortsteil mit überwiegend wohnwirtschaftlichem Umfeld. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Distanz; von dort bestehen Busverbindungen in Richtung der umliegenden Stadtteile und zu zentralen Anschlusspunkten. Der nächstgelegene Bahnanschluss befindet sich in Leverkusen-Opladen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen. Eine ärztliche Grundversorgung und Apotheken sind im nahegelegenen Ortsteil Bergisch-Neukirchen verfügbar. Kindertagesstätten und Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und je nach Einrichtung gut erreichbar. Die Anbindung mit dem Pkw ist gut: Über die regionalen Hauptverkehrsachsen sind die Autobahnen A1 und A3 erreichbar; von dort bestehen Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf und Ruhrgebiet. Hinweis: Fahrzeiten sind verkehrsabhängig und können je nach Tageszeit variieren. # Sonstiges Aufgrund des geltenden Widerrufs- bzw. Datenschutzrechts nutzen Sie für den Erstkontakt bitte ausschließlich die Kontaktanfragefunktion über dieses Portal. Für einen persönlichen Besichtigungstermin kann ein Bonitätsnachweis erforderlich sein. Wenn Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen, stellen wir gerne den Kontakt zu einem unserer Finanzierungsexperten her. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés André Michael Langa Selbstständiger Immobilienberater Manstedter Weg 3 50933 Köln E-Mail: andre.langa@db.com Telefon: 0152 09142974 Aufsichtsbehörde: Stadt Köln - Amt für öffenltiche Ordnung Internet: www.stadt-koeln.de Anschrift: Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 180,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 27.08.2025 - Gültig bis: 2035-08-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42540104-1011692Ausstattung
Balkon
Kaufpreis239.000 €
