Bezugfertiges wertiges Endreihenhaus direkt am Park
22175, Hamburg Bramfeld
3.5 Zimmer•80 m² Wohnfläche•265 m² Grundstück
Adresse
22175, Hamburg BramfeldZimmer
3.5Wohnfläche
80 m²Grundstück
265 m²Preis pro m²
6.250 €/m²Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Endreihenhaus in HH‑Bramfeld – hochwertig saniert, modernisiert und sofort bezugsfertig - von privat Dieses attraktive Endreihenhaus aus dem Baujahr 1961 wurde 2017 umfassend saniert und 2026 erneut renoviert. Es präsentiert sich heute in einem modernen, gepflegten Zustand und überzeugt mit einer Energieeffizienzklasse C – ideal für alle, die ein hochwertiges Zuhause ohne Renovierungsaufwand suchen. Objektbeschreibung Sie betreten das Haus über einen Windfang, der durch eine wärmegedämmte Tür in den Hauptflur führt. Vom gefliesten Eingangsbereich gelangen Sie in die moderne Einbauküche, das Gäste‑WC mit Dusche sowie in das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Alle Fenster und die Terrassentür sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Helle Bodenfliesen, moderne Durchgänge und eine stilvolle Treppe verleihen dem Erdgeschoss ein großzügiges Raumgefühl. Über die Vollholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern sowie einem exklusiven Vollbad mit Villeroy & Boch‑Sanitär, hochwertigen Fliesen und LED‑Deckenbeleuchtung. Vom ersten Schlafzimmer betreten Sie den ca. 12 m² großen Balkon. Das zweite Zimmer bietet Zugang zum ausgebauten, beheizten Dachboden (ca. 10 m² Nutzfläche) mit Velux‑Fenster. Im Kellergeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum sowie ein großer Hobbyraum, verbunden durch einen Flur. Insgesamt stehen hier ca. 35 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Der nach Süd‑Westen ausgerichtete Garten mit ca. 200 m² rundet das Angebot ab – ideal für Familien, Paare oder Singles, die Ruhe und Wohnqualität schätzen. Ausstattung Sanierung 2016–2017 (alle Gewerke): - Dach komplett erneuert (Dachpfannen, Latten, Dämmung, Schornstein, Iso‑Ausstiegsfenster) - Elektrik vollständig erneuert (Leitungen, Sicherungskasten, Schalter, Steckdosen) - Neue Gas‑Brennwerttherme mit Schicht‑Speicher, neue Gasleitung, neue Heizkörper - Außenwanddämmung (WDVS, 12 cm, Silikatharzputz) - 3‑fach verglaste Kunststofffenster - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - Zwei Treppen aus Erlenholz mit LED‑Geländer - Neue Innen‑ und Außentüren - Alle Sanitärleitungen und Anlagen erneuert - Modernes Vollbad (Villeroy & Boch, Grohe, Geberit, LED‑Beleuchtung, hochwertige Fliesen) - Gäste‑WC mit Dusche - Hochglanz‑Einbauküche mit hochwertigen Geräten (Induktion, Backofen, Kühl‑Gefrierkombi, neuer Geschirrspüler) - Moderne Bodenfliesen in Windfang, Küche und Flur - Terrasse und Balkon erneuert - Außentreppe aus indischem Granit (Orion Vizag Blue) Renovierung 2026: - Geländer frisch gestrichen - Balkon‑Glasplatten erneuert - Außenwände mit Silikonharzfarbe aufgefrischt - Innenwände komplett neu gestrichen Weitere Maßnahmen: Dichtheitsprüfung und Sanierung aller Abwasserleitungen (ca. 2021-2022) – zertifiziert nach Hamburger Gesetz Lage Das Endreihenhaus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnanlage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse (30 km/h) direkt am Parkeingang in Hamburg‑Bramfeld Karlshöhe. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur: - Sehr gute ÖPNV‑Anbindung (Buslinien 277, 27, 171, 17) - Zahlreiche Grünflächen und ein Park direkt vor der Tür - Einkaufsmöglichkeiten (REWE, EDEKA, ALDI) fußläufig erreichbar - Schulen, Kitas, Ärzte, Apotheken und Banken in unmittelbarer Nähe Sonstiges - Sehr niedrige Nebenkosten im Vergleich zu EWG - Sofort bezugsfertig - Ideal für Familien, Paare, Alleinstehende oder Singles Interesse geweckt? Schreiben Sie uns eine Nachricht.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis500.000 €
