Bestlage in Nikolassee - drei Zimmer mit Blick auf die Rehwiese
14129, Zehlendorf
3 Zimmer•72 m² Wohnfläche
Adresse
14129, ZehlendorfZimmer
3Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
5.486 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Es gibt Lagen, die beeindrucken auf den ersten Blick – und Wohnungen, die mit jedem Raum ein besseres Gefühl hinterlassen. Diese Kombination finden Sie genau hier! Inmitten einer klassischen Wohnanlage in allerbester Zehlendorfer Villengegend präsentiert sich diese rund 73 m² große 3-Zimmer-Wohnung in einem sehr gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand. Die Wohnung wurde 2025 zuletzt renoviert und im Anschluss nur 6 Monate genutzt. Sie verbindet einen klaren, funktionalen Grundriss mit viel Licht, Ruhe und absoluter Wohnlichkeit. Besonders im Wohn- und Schlafzimmer holen große Fensterflächen die Natur förmlich in die Wohnung. Von beiden Zimmern, aber auch vom Balkon aus geht der Blick direkt auf die Zehlendorfer Rehwiese. Ruhiger kann man nicht wohnen. Zur anderen Seite, Richtung Westen und Morgensonne ausgerichtet befindet sich das dritte Zimmer, das sich von der Größe her perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder zum Homeoffice eignet. Nebenan befindet sich die Küche, die aktuell mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet ist. Das Bad überzeugt durch seine angenehme Größe und verfügt über eine Badewanne und ein großes Fenster. Zur Wohnung gehören zusätzlich ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie die Möglichkeit zur Nutzung eines Waschkellers mit Waschmaschine und Trockner. Auch wirtschaftlich überzeugt die Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 329 € inklusive Heizkosten sowie Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist Teil einer größeren und sehr professionell geführten Wohnungseigentümergemeinschaft mit langfristigem Blick auf Werterhalt und Pflege der Anlage. Zusätzlich profitiert das Gebäude seit 2019 von einer neuen Gasheizung, die die bisherige Ölheizung ersetzt hat. Hier finden alle ein Zuhause, die entspannt und in Ruhe wohnen möchten: mit Blick ins Grüne, einer angenehmen Nachbarschaft, einer professionellen WEG und Verwaltung. Einer seltenen Kombination aus hoher Wohnqualität und langfristiger Perspektive. Für Paare, Familien oder als solide Kapitalanlage. # Ausstattung - Direkter Blick auf die Rehwiese aus Wohnzimmer und Schlafzimmer und Balkon - Absolut ruhige Wohnlage in einer der begehrtesten Gegenden Zehlendorfs - Rund 73 m² Wohnfläche mit perfektem Grundriss - Drei einzeln nutzbare Zimmer - Balkon mit ca. 5 m² und Ostausrichtung - 2025 zuletzt renoviert - Sofort nutzbarer, gepflegter Zustand - Große Fenster mit viel Tageslicht - Moderne Kunststofffenster, zweifach verglast - Großzügiges und helles Wohnzimmer - Schlafzimmer mit grünem Ausblick - Drittes Zimmer ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice - Einbauküche bereits vorhanden und weiter nutzbar - Geräumiges Badezimmer mit Wanne und großem Fenster - Trockener und großer Keller - Gemeinschaftlicher Fahrradraum - Waschkeller mit Waschmaschine und Trockner nutzbar - Bewohnerparkplätze auf dem Areal vorhanden - Neue Gasheizung seit 2019 - Professionell und vorausschauend geführte WEG - Hausgeld von 329 € inkl. Heizkosten und Rücklage # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,50 m² - Gartenfläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Die Lage gehört zu den Eigenschaften, die sich nicht renovieren lassen und genau deshalb ist sie hier etwas Besonderes. Die Wohnung liegt im Herzen von Berlin-Zehlendorf, eingebettet in eine außergewöhnlich grüne und gewachsene Wohnstruktur aus Villen, klassischen Berliner Wohnanlagen und altem Baumbestand. Und dann ist da die absolute Nähe zur Rehwiese – einer der charakteristischen Grünflächen Zehlendorfs. Von Wohn- und Schlafzimmer sowie vom Balkon aus öffnet sich der Blick direkt in diese ruhige, parkähnliche Umgebung. Die Atmosphäre erinnert eher an einen Vorort mit Villencharakter als an eine Großstadt. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kitas befinden sich im nahen Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Wege in Richtung City West, Steglitz oder Potsdam. Hier leben Sie ruhig – ohne abgeschnitten zu sein. Besichtigen Sie mir uns und spüren Sie dieses einzigartige Lebensgefühl in Berlins schönstem Bezirk # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 135 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E Anbieter-Objekt-ID: L-MO6B43QAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis395.000 €
