Besonderes Wohnkonzept mit Galeriecharakter und idyllischem Außenbereich
Adresse
40699, ErkrathWohnfläche
140 m²Grundstück
483 m²Preis pro m²
3.250 €/m²Baujahr
1978Über diese Immobilie
Bereits beim Betreten des Hauses entsteht durch den hellen Eingangsbereich mit verglastem Vorraum ein offener und einladender Eindruck. Direkt links befindet sich ein Gäste-WC. Angrenzend eröffnet sich der offen gestaltete Essbereich mit integrierter Küche. Große Deckenfenster sowie die offene Gestaltung mit Glasbrüstung zum darunterliegenden Wohnbereich schaffen ein besonderes Gefühl von Weite und Licht. Rechts vom Eingangsbereich liegt ein großzügiges Schlafzimmer mit großem Einbauschrank und direktem Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Angrenzend befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit großen Dachfenstern sowie ein helles Badezimmer mit Dusche und Tageslicht. Das Untergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Auf der linken Seite befindet sich ein großzügiger Wohnraum mit wintergartenähnlichem Charakter und über zwei Etagen verlaufender Fensterfront. Große Schiebetüren führen direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ein besonderes Highlight ist die leicht tiefergelegte Wohnnische mit Kamin, die eine gemütliche Lounge-Atmosphäre schafft. Auf der rechten Seite des Untergeschosses liegt der funktionale Bereich des Hauses mit Hauswirtschaftsraum, Hobbybereich, Bar, Sauna, Waschraum und Abstellkammer. Der Außenbereich bietet eine großzügige Terrasse mit überdachter Sitzgelegenheit und Blick auf den angelegten Garten. Ein Teich mit kleiner Brücke verbindet den vorderen mit dem hinteren Gartenbereich. Am Ende des Gartens befindet sich eine Remise, die sich ideal als Grillbereich nutzen lässt. Ergänzt wird der Garten durch ein separates Gartenhaus. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die bestehende Fußbodenheizung sollte aus energetischen Gründen erneuert werden. Darüber hinaus sind weitere Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis455.000 €
